多伦多公寓平均租金首次突破3000大关！原因终于找到了！

加中资讯网2023年4月23日讯根据Urbanation的数据，今年第一季度，专用公寓的平均租金首次突破3000加元大关，这是大多伦多地区租金连续第6个季度出现两位数的同比增长。

这家市场研究公司的总裁Shaun Hildebrand4月20日表示，尽管租金增长已经放缓，但情况“非常令人担忧”。

今年第一季度租金的年增长率放缓至13.8%，而去年第四季度和2022年第二季度分别为15%和17%。这一数据适用于1985年以后建造的专用公寓。

他说，虽然租金的升值速度可能正在放缓，但仍远高于正常水平。10年的平均价格涨幅约为5.5%。

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Urbanation发现，今年第一季度公寓租金同比上涨13.6%，平均达到2741加元。单间公寓的平均租金为2124加元，一居室公寓售价2484加元，两居室公寓售价3125加元。只有面积小于350平方米的微型公寓。第一季度租金低于2000加元，平均1993加元。单间公寓和一居室公寓的同比增幅最大，分别为17.8%和17.1%。

今年第一季度，专用租赁房屋的空置率略微下降至1.8%，而2022年同期为1.6%。但这是空置率连续第5个季度降至2%以下。

租金屡创新高的原因有三：

一、公寓的繁荣并不足以跟上人口的增长。跟据加拿大统计局对多伦多人口普查大都市区的记录，2006年至2021年间，该地区的人口从510万增加到620万，增长了21.5%。同一时期，私人住宅数量仅增长了19.4%，从189.4万户增加到226.2万户。

二、开发商正在大幅缩减新建项目。Urbanation Inc.报告称，2022年下半年，大多伦多地区的新公寓销量同比下降68%，仅售出5419套，几乎是20年来的最低水平。大多伦多地区预计今年将再建成7520套住房，比2022年增加174%，但新开工数量正在下降。这意味着未来几年可能会有大量公寓退出租赁市场。

三、日益高昂的购房成本，让投资者退避三舍。据观察，过去20年里，多伦多地区新出租公寓的最大来源一直是投资者放租的公寓。但随着市场的变化，共管公寓的价格有了令人吃惊的变化。

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根据Urbanation的数据，2016年，大多伦多地区的公寓预售均价约为每平方英尺657元。2022年，新共管公寓的平均价格已经飙升至每平方英尺1427元，多伦多的一些核心地区更贵，比转售共管公寓的价格高出40%，转售的交易价格约为每平方英尺1020元。随着购买和持有这些公寓楼花的成本越来越高，未来的租金收入将很难匹配成本的支出，无法获得可观的利润的现实，将会趋势投资者将眼光流向更便宜的地区。

虽然利率上升是一个重要因素，但新冠疫情以来高昂的开发费用和建筑成本的上升都阻碍了专门建造的租赁开发。