加中资讯网2023年4月22日讯  Royal LePage预测，与2022年同期相比，2023年第四季度加拿大的房屋平均价格将上涨4.5%。这一修订后的预测预计主要房地产市场的活动提振将早于预期遍及加拿大。

该预测包含在该房地产公司上周四发布的房价调查中，Royal LePage的调查借鉴了全国房地产数据以及从加拿大62个最大房地产市场收集的统计数据。

Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper索珀在一份新闻稿中表示：“从调整中走出来，人们通常会低估市场自我扭转的速度。由于市场活动的反弹速度快于预期，我们以谨慎乐观的态度展望未来。虽然我们预计今年价格不会大幅上涨，但市场正在恢复正常。”

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加拿大的房屋平均价格在2022年2月达到顶峰。根据加拿大房地产协会CREA的数据显示，在一年的时间里，全国平均房价下跌了18.9%。

索珀表示，加拿大央行为应对不断恶化的通货膨胀而大幅加息引发了房地产市场的“不可避免的调整”。在经历了2022年的一系列加息之后，加拿大央行最近决定将政策利率稳定在4.5%。Royal LePage发现了买家需求的早期恢复的迹象，并称这可能是利率稳定的结果。

“我们已经渡过难关，住房经济再次增长；对于许多一直在耐心等待价格触底反弹的买家来说，现在还不算太早，”索珀在新闻稿中说。

Royal LePage的调查还显示，2023年第一财季加拿大房屋总价同比下降9.2%，环比上涨2.8%。

加拿大三个最大城市的房价在2022年第四季度至2023年第一季度之间出现了季度涨幅。多伦多房价较上一季度上涨了4.8%，而蒙特利尔和温哥华均上涨了1.3%。

当按住房类型分类时，Royal LePage 的报告显示单户独立屋的中位价格同比下降10.7%，目前为$808,700加元。据报道，加拿大公寓的中位数价格跌幅较小，同比下降6.7%，目前为$571,700加元。

索珀在新闻稿中说：“房地产市场正在慢慢恢复理智。虽然在这种高利率环境下，一些有希望的买家将因借贷能力下降而退缩，但我们的市场数据显示，许多选择暂停购买的人搜索以了解价格和利率将恢复他们的购房计划。不幸的是，他们现在必须应对的挑战是待售房屋严重短缺。

Re/Max在2月份发布的一项调查显示，59%的加拿大人担心住房负担能力。

Royal LePage将剧烈的市场变化归因于COVID-19的持久连锁反应。

索珀解释说：“自COVID-19大流行开始以来，加拿大的房地产市场没有任何‘典型’。”在居家工作之前，封锁使房地产市场在2020年初陷入停滞革命将其推向了两年的全季销售量创纪录和价格大幅上涨的狂潮。”

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3月份加拿大新房开工率仍受利率影响下降

根据Market Watch报道，加拿大3月份的房屋开工率在全国范围内下降，在前一个月反弹后回落。

图片来源：Market watch

加拿大抵押贷款和住房公司周三表示，加拿大本月新屋开工经季节性因素调整后的年率为213,865套，较上月下降11%。

据道明证券经济学家称，市场预期开工量为245,000套。

加拿大国家住房机构表示，趋势指标——经季节性因素调整后的每月房屋开工率的六个月移动平均值——在3月份下降了6%，至240,669套。

图片来源：Market watch

公寓和联排别墅等多户住宅的城市开工量增加11%至151,769 套，而独立屋的开工量下降16%至40,776套。

CMHC首席经济学家鲍勃·杜根 (Bob Dugan) 表示：“由于利率居高不下，开发商和房屋建筑商启动项目仍然面临挑战。”

来源：住家网、舒适置业等网络综合

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