Michael Wang——地产投资的内在规律性

地产投资有规律可循吗？这个问题就如同问医生，治病有偏方吗？回答是有的，但是偏方需要从名医那里获得，而不是街坊里故作神秘的郎中那里讨得药方。我一个朋友以前常年有胃病，看了不少高明的医生，却无法根治。有一年，学校里的朋友推荐一个老中医，说找他试试，结果治了半年，从此再不发病。我听了这位高人的一些治病的见解，的确与众不同，难怪手到病除。他说过一句话，让我记忆深刻，他说，万物都有规律可循，遵循规律，你就会发现病因，以此下药，会有结果的。
 
那么地产投资的规律是什么呢？或者说，地产投资包赚不赔的规律是什么？这个题目可以说上一天一夜，但是精炼之后，我认为也是万变不离其中。首先我们要了解的是，什么是市场？什么是驱动市场上涨的原动力？我个人认为，驱动资本主义这个市场的原动力只有一个：利润！只要有利润，市场就会是欣欣向荣的，但是当市场上房产的价值已经远远低于其售卖的价格的时候，也就是没有利润的时候，市场还会继续疯狂一个阶段，而不为大众所认知。一旦市场的泡沫破裂，这个时候，普通人才会觉醒，但是已经晚了。所有没有被泡沫所吞噬的人群，可以获利离场，但是，这仅仅是非常少的一群人，其中不乏一些幸运儿。他们没有市场认知，仅仅是走运而已。
 
所以，能够认清市场的本质，看清楚市场在哪一个阶段的人，是不会被市场套牢的。问题是，你如何看清楚市场处于哪一个阶段。我认为，这是不太可能的任务，特别是市场上涨的时候。难道投资人只能被动守候，任由市场蹂躏了吗？答案也是否定的。我个人认为，抓住市场里并不为人熟知的地段，并且在未来是极具潜力的社区，从“原始股”，甚至是“中段股”入手，你都可以逃脱市场这只无形的大手。这个规律从2017年多伦多地产市场急剧下跌的过程里，得到了铁一般的认证。凡是那些购买了“投资价值洼地”的地产投资人，在这次的地产风波里毫发无损；相反，购买了“尾声股”的投资人都经历了或多或少的价格下跌的过程，有些还非常巨大。
 
让我们看看投资名人们对于投资的论述，我想读者可以一窥究竟。
 
1)买价决定报酬率的高低，即使是长线投资也是如此。现在大家都在说地产投资是长线投资。这句话没有错，但是你买在一个不是投资洼地的市场里，你再有耐心，再有毅力也比不上那些买进地产投资洼地“原始股份”的投资人。那些人可以在未来的十年里，轻松获利。而其他人要等到市场调整结束的时候，才会恢复元气，跟上上涨的脚步。时间上你就输了，价格上也比投资洼地的价格贵了很多，那么回报率也会跟着下降。
 
在2015年的时候，我的投资客户就已经脱离了多伦多主要的投资市场，特别是那些被传媒吹捧的地区。“北上广深”更是我们避之不及的投资禁地。我们没有先见之明，更不会掐指一算，我们依据的理论非常简单，高热度的地区已经脱离了市场规律。直白地说，就是没有了未来的利润，只剩下了购买的人群。我们找到了未来会被追捧的社区，现在这些社区正在逐步被大众认识，利好消息接连不断，那么等待就有了意义。就在前几天，一个地产开发商还同我一起聊起了这些社区，并且在他亲自走过一圈之后，他说，这是他近些年看到的最具潜力的社区，从他兴奋不已的言谈里，我看到了一个词：利润！
 
2）不在意一套物业来年可赚多少，仅在意未来5至10年能赚多少。在我们进入任何一处投资洼地的时候，我们听到最多的是反对的声音，质疑的声浪震天响。但是，那些听从了我们的建议，听明白了我们分析之后的内在逻辑关系的投资人，无一例外地获得了丰厚的回报。最让投资人兴奋的是，由于投资开始的购买价格相对很低，其未来获利的可能性极高，而市场对于其价格的影响相对极低。这一切还是指向了一个词：未来的利润。
 
你如果买进了可口可乐的原始股，你还会在意等多少年获利吗？你只会在意若干年之后赚多少倍。没有理解这一内在规律是很让人遗憾的。我记得，很多年前，我在广交会上遇上有人发给我阿里巴巴的宣传单，我一把就扔掉了。我认为那就是个骗子公司，我没有认真听一听他们的讲解，仅凭这是一家没听说过的公司，就丢掉了一个拥有巨大利润的投资机会。投资洼地也一样，大家都知道的社区，炙手可热的街道，那叫“热点”，不叫洼地。只有你不太了解的，甚至是负面消息缠身社区，才可能是一个“金矿”。
 
3）地产投资人财务上的成功与他对投资规律的了解程度成正比。不少人在特定的时间段内获取了巨大的利润，但是不少人在接下来的投资中失败了，甚至把以前的利润都赔了进去。这并不是说，这些朋友不够聪明，我见到很多投资人天资聪颖，勤恳苦干。但是，利润不一定是给勤劳的人的。利润只给懂得在某个时间段内获取利润的人群。这很残酷，也不公平，但是这个世界从来就不是公平的。我们只能跟随规律，把握利润的起伏节奏，从而无差别地赚进我们应得的那一份，而不会被市场所截取。
 
 
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Michael Wang拥有美国硕士学位,  美加两地十余年房地产买卖，投资和物业管理经验Michael 以其广博精深的专业知识，超强的谈判能力，紧密的团队协作，助您高价快速卖房，超值无忧买房。欢迎致电Michael Wang（416）893 - 2060