加中资讯网2023年7月16日讯
在了解转让楼花时，我们先了解一下什么是楼花。
楼花也称作“期房”或“预售屋”，英文为pre-sale。购买楼花，就是购买尚未完成的地产发展项目，以现在的市场价购买未来交付的楼花，以时间换取价格的上升。买楼花其实并不是买“实体”的物业，而是买一张合同，一张监督购买者在物业建成前要履行支付的义务，以及保障购买者在物业建成后的接收权利。
什么是楼花转让？
楼花转让就是转让人(Assignor)将自己和开发商签署的房屋购买合同出售给受让人(Assignee)，此时该合同涉及的房屋通常是尚未final closing/尚未注册产权的。楼花转让的具体操作一般是在原房屋购买合同的基础上通过Assignment将原买家的名字改为新买家,在Final Closing时新买家(New Purchaser/Assignee)将会拿到房屋产权成为第一手房主。
…………我是广告…………
………我是广告…………
如何定价楼花转让？
如何成功的定价楼花转让，这也是确保你手中的楼花能够以最快速，最高效并且最高价格成功转让的关键因素。
提到定价你的楼花转让价格，那很多朋友就会问啦，定价我的楼花？很简单呀，参考周边发展商新发的楼花价格，或者如果我买的这栋楼还有尾盘的话，那么发展商的尾盘价格，或者再不济，还可以看看周边二手房的市场价格？这样定价你的楼花转让价格是否真的准确呢？
为什么我不建议卖家们直接根据附近发展商的新发价格或是目前剩余的尾盘价格而直接定价楼花转让的价格呢？首先，发展商为买家们提供了杠杆，只需要支付20%的定金，如果尾盘有时候进行促销可能要求的定金量更是低于20%。而楼花转让本身需要大量的现金，如果你的定价想与发展商的价格相同，那么你的楼花转让就没有太大的优势了。
…………我是广告…………
…………我是广告…………
因此，多数情况下我们会建议客人将与你手里的楼花附近的二手房近期成交价的平均范围进行估算，再者可以对比相同或是附近位置，最近成交的楼花转让的价格进行对比。
你的楼花转让的叫价同时也需考虑到楼层，朝向以及交付时间的优势和劣势。
当然，因为楼花转让并非公开的资源，如果你手上持有楼花，并且想要转让，欢迎大家随时来找我们咨询。
楼花转让的流程
1. Putting down an offer (can be firm or with conditions).Deposit to be delivered within 24H after acceptance of offer.下Offer(通常为有条件Offer),价格谈拢后,24小时内付定金。
2. If there are conditions (e.g.: financing, lawyer review). Prepare 3-5 business days to have conditions waived.3-5个工作日的贷款/律师检测条款。
3. Conditions are waived. Deal is FIRM.签Waiver/Amendment豁免条款。
4.Assignor’s lawyer submits request of assignment to builder. Assignee/Assignor sides both prepare necessary documentation for builder to review.由卖方律师向发展商申请更名合同,买卖双方提供资料并由律师递交给发展商进行审核。
5. If everything is good, builder will send consent document to both parties to sign. Assignee is to bring balance funds to lawyer’s trust account at this time or otherwise stated in agreement.Builder审核成功后,发更名合同给买卖双方签字,买方应将购买楼花转让的剩余尾款交到律师账户中(除非特殊情况应在offer中说明)
6. Builder executes the assignment agreement. Deal is CLOSED. Assignor is to retrieve all monies payable to them at this time or otherwise stated in agreement.发展商签字执行后,此交易完成,双方律师进行结算。
楼花转让的注意事项
楼花转让中需要注意的两个事项：如果楼花合同里有可以转让的条款，那么我是不是就可以随时随地随心所欲想转就转呢？
虽然多数项目的合同中带有可以转让的条款，但是并不代表你在真实操作的时候，就可以随时随地随心所欲的想做做转让就做转让。这其中需要根据并且配合发展商的要求，并在发展商所规定的时间内提交转让申请。
…………枫华传媒集团推广…………
举例来说就是，我们目前所接触过的发展商们，还真的是不同发展商有着不同的规定。有些发展商例如Menkes和concord他们就要求，必须在occupancy之后以及final closing前的一个月左右才能申请转让。有些发展商例如Tridel则规定要在occupancy前至少60天提交转让申请，又有些发展商则是根据大楼或者建筑物的完成状况来决定是否开始处理转让，例如我们这两个月卖的比较多的Kip condo，发展商就规定了要在大楼封顶的时候才开始接受转让。
当然，也有一些发展商在一些项目上根本就没有转让的条款，因此，是否能转让，要取决于卖家当初和发展商所签订的合同上是否拥有转让的条款。而什么时候能转，就需要根据发展商的要求。我们通常建议客人，当你想要转让手中的合同时，提前与发展商联系，确定他们目前是否已经开始接受并处理转让业务。
来源：成功置业提供图文
…………我是广告…………
…………枫华传媒集团推广…………
感谢您的支持，我会继续努力的!
打开支付宝扫一扫，即可进行扫码打赏哦
