加中资讯网2023年7月16日讯 Mortgage Pre-Approval（预先批准信）是银行对潜在借款人的初步评估，以确定他们是否可以获得资格预审。那为什么一定要做Pre-Approval呢？
☝️末来真正的购买行为将产生很大的影响：
•明确预算。
•最多可以贷到多少钱？
•每月需要还款多少？
•目前市场上的房贷期限和利率是怎样的？
贷款预批是一般来讲给的是一个封顶页利率，当真正货款时使用的利率不会超过该利率。贷款预批可以锁定利率90-160天，如果此期间利率下调，lender也会给下调后的利率。这意味着在这段时间里，买家可以专心寻找房屋，不必担心利率波动对购房的影响。
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❓在申请贷款预批时需要准备什么呢？
➡️首付
加拿大要求的最低首付是房款的5%；对于超过100万加元的房子，首低比例不能低于20%。
➡️信用分
900-680：能够从”A类银行和贷款机构贷款，获得较好的贷款利率。
680-600：可能能获得”A级银行和贷款机构贷款，但根据其他财务因素才能确定货款资格，如果被拒就只能跟”B类银行和贷款机构贷款。
600以⬇️：只能获得较高的货款利率，同时只能和“B”级银行和贷款机构合作。
➡️偿债比例
在偿还贷款方面，银行用两个指标来衡量您的偿还能力：Gross Debt Service Ratio (GDSR) 和Total Debt Service Ratio (TDSR)。
🧮计算公式是：
GDS住房支出债务率：住房总支出÷总收入，需要低于39%
TDS总支出债务率：住房支出与其他债务÷总收入，需要低于44%
💥💥通过这个比率银行机构可以考察购房者的总收入中有多少用于住房成本，从而帮助银行机构评测购房者货款购房以后承受住房成本的能力。
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❓需要要准备什么资料？
💥💥不同银行和金融机构可能有所不同
🌟有照片的身份证明：驾照、护照、身份证或者PR卡
🌟雇佣证明：含雇主公司名称、工资收入情况和工作时间等
🌟首付款支付证明：存款证明
🌟其他资产证明：其他房产、汽车、船只等
🌟信用卡对账单
🌟配偶和子女相关的支出情况证明：比如学费等
⚠️❗️另外要注意，获得Pre-Approval并不代表贷款一定能获批下来。如果下标的房子超出预批价格、债务变动（新的车贷）或是房子有高风险问题（石棉瓦或油罐管线等），贷款将会被驳回。
来源：多伦多君安地产
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