加中资讯网2023年5月7日讯 在多伦多、温哥华一房难求的市场环境下，抢Offer事件已屡见不鲜。但你以为下Offer被卖家同意后就没事了吗？快来看看Offer被接受后买家要做什么？
1. 接受Offer后的24小时内交付定金
一般使用Bank Draft（通常为总房价5%），收款人是卖方经纪公司，送至卖房经纪公司前台。
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2. 找银行审批贷款需要的文件：
身份证件（护照，驾照，PR卡）、首付款或存款证明、工作收入证明，近几月工资单、信用分数、买房Offer、房屋信息MLS Listing、定金收据、律师联系方式。
银行大概1~2周内会将贷款审批下来。
3. 自己验房/找验房师验房
对房屋进行检查需注意屋顶瓦片和院子栅栏草皮，客厅、窗户、卫生间、地下室和外墙是否有损坏，电路、排水管和供暖和空调是否正常运作，或者找专业的验房师。
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4. 律师办理过户交接手续，需要的文件：
身份证件（护照，驾照，PR卡）、买房Offer、房屋信息MLS listing、共管式公寓、镇屋需查看Status certificate、卖家律师联系方式、贷款文件（贷款方发给律师）和保险文件（保险经纪发给律师）。
5. 交房前1～2次Re-visit：
第一次Re-visit：丈量房屋尺寸，装修和购买家具，了解设备如何使用等。
第二次Re-visit：交房前的两三天，确认卖家是否履行了承诺，合同里规定留下的东西是否都在等，机器设备正常运行。
更多Re-visit需要注意的事项可以参阅：二手房买家必读：交房前重新检查房屋和设施，避免不必要的麻烦！
6. 办理房屋保险
在查看贷款文件后，律师会向您明确保险需求。例如:出租房屋--租客应当购买“租客保险”，而房东则应购买“出租房保险”。
7. 申请开通水电气服务
可以要求您的购房律师代为办理，但是如果您想节约付费，您可以选择自行开设相关水电账户，都可以线上操作。
💭气：Enbridge Gas
⚡️电：Toronto Hydro（多伦多），Alectra Utilities（万锦、列治文山、旺、奥罗拉、新市、密市），Oakville Hydro（奥克维尔）
💦水：三个月寄一次账单。可以使用Alectra的水费一般会和电费一起每月支付。
8. 交首付款和其他费用
在交房前两三天，您需要与律师签署交接文件并准备好首付款、土地转让税、律师费、产权保险、调整费等费用，然后将它们存入律所账户。
9. 交房日产权过户及取钥匙
在交房日当天，律师会将购房文件交给您，其中包括地契等文件。您将领取房屋钥匙，并完成产权过户手续。
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10. 拿到钥匙后
1）确认合同规定的物品是否都在房屋内
2）对房屋进行全面清洁
3）检查烟雾警报器是否正常运作
4）更新个人住址（住址、CRA、银行）
来源：君安地产
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