为什么说楼花转让，是一场买卖双方互惠互利的交易？

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什么是“楼花转让”

Condo（全称Condominium) 楼花，就是中国传统概念的公寓期房。

Condo楼花转让指的是期房买家在期房正式交割过户前出售他和开发商签署的“购房合同”。通常这意味着该新楼盘还未竣工，没有在政府正式登记注册，并且没有人正式拥有这个单位的产权。

简言之，楼花转让，转让的是“购房合同”，而非产权。等新楼盘竣工并正式完成登记注册后，业主才可以随意转让/出售这个单位的产权。

对于买方和卖方而言，楼花转让虽操作复杂，但适当操作可让双方互惠互利，各取所需。

楼花转让值得做吗？

相比二手现房市场，楼花转让市场有着自己特殊的属性，操作得当的话，对于买卖双方来讲，或许是一场性价比很高的双赢操作。

列表总结一下买方优势：

• 更多选择：当房地产市场上缺少房源时，楼花转让可以让您有更多选择，同时找到好的deal机会较大。

• 竞争较少：较少的人关注楼花转让这类的房源，且销售渠道有限，因此竞争较少。

• 避免竞购抢Offer：竞争较少也减少了竞价抢Offer的可能性以及您超市场高价买房的可能性。

• VIP客户：您可能可以接手转让方在开发商那边得到的VIP待遇，例如7年Tarion保修计划，以及来自开发商的各种促销，例如开发商返现，装修升级，有上限的开发费用等等。

• 选择内饰：取决于楼花转让具体交易时间点，您可能仍然可以选择自己单位的内饰，颜色和完成您想要的升级。

• 议价空间：开发商从不讨价还价，但您可以在楼花转让过程中和转让人商讨价格，定金，交接日期等。

• 全新单位：相对于二手房源或您自己购买楼花，楼花转让可以让您在最快的时间内买到全新的房子，而不是等待4-5年。

• 无烂尾：相比全新的楼花，转让的楼花基本不会烂尾。多数已经盖一大半了。

再列数一下卖方利益：

• 为卖方提供一种将手中物业，以适当价格转手的方式。

• 实现卖方或获利了结，或及时止损的不同目的。

• 操作简单，无销售二手房所经历的各种烦恼。

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楼花知识详述

楼花转让，英文表述就是“assignment”，泛指转让无形财产的权利；但是楼花转让是自由的吗？还应该具备哪些条件呢？

理论上讲，所有楼花都是可以自由转让的，除非合同条款中另行规定。目前为止，大部分的楼花合同中，都有这个“另行规定”。这些另行规定的核心内容就是：只可以转让权利而不能不转让义务，一直到房子交割的那一天。

也就是说在房子交割之前，如果楼花的转让对象出了什么问题，比如不能履行合同、人突然消失之类的，楼花的最初购买者仍然有义务履行原楼花合同。

楼花转让方的“义务”

楼花转让方（Assignor），需要承担的义务及费用：

• 在转让之前，要和开发商咨询楼花是否可以转让？开发商要收取多少费用？

• 商定楼花转让的方式：是MLS上卖，还是私下卖？

• 提供贷款证明；

• 准备原购买合同以及相关文件；

• 支付转让费、律师费及地产经纪中介费；

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楼花受让方的“义务”

楼花受让方（Assignee）需要承担的义务与费用：

• 委托买方地产经纪起草楼花转让文件，并请律师审查合同条款；

• 在入住时需要付的费用有：A） 押金；B） 预估的地税；C） 预估的condo管理费用；D） 利息；E） 交给发展商5-12张远期支票；

• 在最终交房的时候，Assignee需要支付给发展商的费用有：A）2年之内的地税；B）电、水、煤气表的安装费和接入费；C）发展费/土地征用费用；D）Tarion新屋保障（；E）发展商的贷款清算费用（Discharge of builder’s mortgage，）；F）发展商处理转让方（Assignor）押金支票的费用；G）2个月的Condo准备金；F）购买合同规定的其他费用

• 在Condo登记以后，发展商会把产权转至Assignee名下。在这个时候，Assignee需要把购买condo楼花的余款付给发展商，同时把在转让合同中规定的，欠Assignor的钱付给Assignor，整个过程才算结束。

来源：我爱我家

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