如何选择和计算Freehold房屋的地皮大小？

加中资讯网2023年5月1日讯 不要以为Freehold房子的Lot只有大就能卖得好，了解如何挑选和计算Lot大小，确保 Freehold 房子的地皮选择得当，避免房子掉价。

一般情况下，Freehold 的房子都会标明地块的大小，例如，65x120 等，其中 65 英尺是指从房子正面看地皮的宽度，而 120 英尺是指地皮的深度。如果房子前面有人行道，则地段的长度将从人行道的内侧开始测量。因为每个房子的地皮的不同，就算在同一小区的房子价格也可能相差好几十万！

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以下是选择和建议：

1.宽度比深度更重要

一般来说，同一区域的Lot越大，房子越值钱。但有时会发现房子面积差不多，地块面积小一些，反而贵一些。这是因为地的宽度比深度更有价值。比如同样是6600sqft，60x110一定要比33x200的贵。地越宽与邻居越远，隐私度越高。

2.挑选尽量方正的Lot

越是方正的Lot，后院能改建的可能性越大，像是加建阳光房，工具房，泳池等。

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3.拐角房

如果选择得当，拐角房可以提供更大的住宅面积。但如果后面毗邻着邻居的房子，并且没有后院只有侧院，房子将会很难售出。此外，如果正面只能看到车库，正门只能开在侧面，就算房子的Lot在大也不是很受欢迎。

4.房子旁边有小路

如果两个房子的围栏之间有小捷径横而穿过，行人通行会影响住宅私密性，房屋售价也会相对降低。

5.地形与地面排水

虽然许多人认为房屋需要建在平坦的地面上，但实际上，一定的坡度对于房屋来说并非坏事。尤其是对于想要打造步出式地下室格局的房屋而言，前院要比后院高，这样能够提供更好的采光和通风。但是，需要注意的是，如果整个地块的前后都高而中间较低，房子的地下室可能会出现潮湿和渗水等问题，因此需要特别注意。

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6.街边设施

街边设施也是需要考虑的因素之一。例如路灯、电箱、有线电视分配器、网络分配器、停车标志等，最好选择门前清爽的位置。但是，如果门前有消防拴的地段，也是一个不错的选择。因为路边的消防栓是不能停车的，这样门前的环境就会比较安静和干净。

在购买Freehold房子时，要仔细考虑这些因素，以便选择到一个理想的住宅环境，同时也避免未来房子售出掉价的可能！

来源：君安地产

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