房东租房避坑指南

加中资讯网2021年11月30日讯，多伦多这个貌似自由平等、其乐融融的大都市，人来人往，熙熙攘攘，租客和房东之间的爱恨情仇，也天天在上演。作为房东要租房，避开那些不良租客，具体要怎么做呢？

⦁要么请专业人士，要么自己花时间钻研，没有第三条路。

房东在租房的时候面对的租客是一些不同性格、不同收入、不同信誉的公众群体，想找到理想的租客其实也是非常讲究技巧的，需要有很多的专业知识和经验。如果你没有这方面的经验，又不愿意花钱请专业人士（一般是一个月的租金），自己找租客的话，这里边有相当大的风险，因为在加拿大或其他西方国家，房东如果遇到一个坏租客，真的会让人欲哭无泪！

所以，我们这边强烈建议，要么请专业人士（经验地产经纪），要么自己花时间钻研。

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说到自己花时间钻研，首先你得花大量的时间，不是说所有的东西都在网上能找到，你会觉得无从下手，实际操作中困难重重。你说可以找人请教，首先这个人他懂不懂？他要不懂的话帮你指点也是没有用的。如果是专业人士 -- 经验地产经纪的话，一般他遇到过这种情况，说白了就是之前花钱买过教训的，有解决这种问题的经验，这种人你要用，他应该是最靠谱的。

当然，并不是所有的地产经纪都能自如应付的。

要看他/她是否专业，是否有这租房方面的经验。有的地产经纪仅仅去考了一个牌照，回来后根本就不做什么业务的，像这种经纪你找他是没有用的。如果是那种只想赚大钱，只做买卖单的地产经纪，对租房这块没兴趣的，您找他/她也是没用的。

怎么来判断这个经纪能否应对租房业务呢？其实也很简单，你就问他几个问题，看他怎么回答就行了。比如说，你请他回答你的问题：有没有租过房？挂牌帮房东找租客租过多少套房子了？如果遇到坏租客该怎么应对？知不知道什么叫LTB？一般驱赶租客要提前多长时间？知否通知租客搬走的书面标准表格要提前60天送达？涨租要提前多久通知？欠租要多久书面通知？通知后到啥期限还没解决时剋开始递交申请LTB介入的表格？等等。就是问一些这些比较细的问题，就能判断出这个经纪济有没有这方面经验，能不能做这个事儿。如果他能回答出来说明就是专业的。

⦁找lawer(律师）parallel legal（助理律师）驱赶租客有多大用？Who knows!

毋庸置疑，有处理租客纠纷的Parallel legal是懂这方面的法律的，和律师相比，他们是这类小case的，收费比律师便宜很多 -- 一般要收个1000到1500左右。根据我自己的亲身经历，因为以前我也遇到过坏租客，请过两个parallel legal，他们会按照流程来帮你填表格，可以上法庭，但我发现，即使他们陪同上法庭，基本上也作用不大，法官也不大会听他/她的，因为在加拿大及其他西方国家，法律是倾向于保护租客的。比如说租客对法官说现在没钱需要时间筹钱还租金，法官99.9%的都会答应及给租客足够的时间去筹钱。很多时侯，Paralegal 做的是鼓励房东房客和解达成协议，实际上不和解，房东也没更多方法来制约租客。等于说你花了钱请parallel legal，他/她做的就是填写表格而已，再多做不了。

声明：说以上这些，不是要砸paralegal的饭碗，而是自己亲身经历侯的感受，个人觉得，作为专业人士，接手单子前，应该给房东介绍好能做到啥，不能做到啥，往往房东以为请了专业人士，就能在预期时间内赶走租客，或者收到房租 --结果往往不是，那么，为啥我还要花钱请你做事儿呢？！如果paralegal 不提前解释大概的一个发展方向，最后失望的一定是房东！

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⦁利用”灰色地带“打擦边球。

这里要谈的，纯属个人交流，因为询问过太多的专业人士（律师， Paralegal）被欺负过的房东等），对这个问题，基本上是无解！摇头叹气！在这种法律/政府倾向保护租客权益的情况下，作为房东一定会觉得不公平，但是法律就是这么设定的。个人认为，不能坐以待毙啊，出奇制胜啊！我的建议是你不能做违法的事情，比如不能去打他骂他，很明显的骚扰他，否则被他抓到把柄会告你的，这些不要去做，那怎么办呢？我认为是你可以利用灰色地带，介于违法和不违法中间，就是不停的制造一些让租客不爽的事情，他又没办法去告你，因为他住在你的房子里边，他不交租金或者交很低的租金，他又不走，故意利用法律保护租客的漏洞来死耗你，那你不能让他住的很舒服，那就要去想办法让他不爽。有什么办法让他不爽呢？既然说的是灰色地带，就不便摆在桌面上谈这个事儿。有兴趣的话，联系爱家地产团队阿刚交流沟通。