买个房,置个业!
添砖进瓦,大喜事!
过户当天出意外,您应该怎么办?
一些常见的意外包括:
关于钱的问题:
关于人的问题:
关于产权的问题:
关于物业本身的问题:
反正,
上述都是糟心添堵的麻烦事!
出问题,对于律师而言,就是家常便饭。很多当事人遇到个事,就呼天抢地的:
“天要falling down啦!”
“对方没道理呀!”
您先等等,想想您的律师,手上可能还有几个同时“天都塌了”的呢!
找到最佳方案才是首要的。
有个窍门百试不爽:
遇事早安排!
一个专业的律师,是可以帮您预警风险,防范即将发生的危机的。
律师的职能是:
防患于未然!其行于静,而止于动!
放在法律实践中,就是提前做好准备工作,提前预警。
过户前,买家都会有机会接触到物业,最后不是还有两次看房吗,顺道也打听一下:
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彼此的进度
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贷款是否顺利
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卖家有买新房吗
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买家有卖旧房吗
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是否存在同天买卖的情形
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买卖双方多少通通气
了解一下对方的困难,也就是知道:自己是否会被影响。
这个工作如果做了,出了状况,也是可以有充沛的时间,给到彼此,可以最大化的减少经济损失!公平而言,谁的损失都是损失,虽然跟我现在没关系,可是,如果放任,很有可能,损失会波及到我方利益。
加拿大的法律原则,讲求:合理性!
法官在判案过程中:致敬礼让!
在这一点上,焱律师个人的体会是:加拿大的法官很人性化!
换句话说:
想趁人之危的,投机取巧的,不配合减损的,法官是不支持的!
本着这个原则,来处理您的问题, 方向就明确了吧?
说实际的例子:买家贷款没到位的最佳解决方案
买家贷款到不了的,不稀奇!
贷款没到,因为对贷款机理不熟悉,首先怨不得其他人。
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焱律师说说几个常见的会产生理解偏差的区域:
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贷款看人,您的自身条件是根本。自身条件弱,贷款有不批的风险,跟他人关系不大!
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条件好的,去哪都有贷款,条件不好的,不要一棵树下等,需要货比三家!
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贷款公司有费用,能解决问题,也要看办事人员的重视程度,追进度是买家自己的事!
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贷款需要提前至少三个月就准备:首付款到自己账!少于这三个月的硬性指标的,临时抱佛脚的,意外频发。签购房合同时,应当预留足够准备时间。
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应当避免随性Waive贷款审批条件,资金不到位还敢买房的,贷款下不来,自己要承担违约责任。他人很少会为此负责。
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私贷计算成本得失,如果发生同天交接,连环违约的状况,私贷可以是低成本解救方案。帐要算明白, 而不是一味的人云亦云:所有私贷都是“套路贷”。私贷只是一种金融工具!人急的当下,必会有套路!所以,应当避免把自己放在情急的当下!
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申请卖家个VTB(卖家给的低息贷款), 计量短期成本,很多买家不了解。
所有的这些,和自己的律师早点沟通,才是:王道!
哪个房产律师不比您,多认识几个地产经纪、贷款经理、和融资公司的?
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交接当天,会有突发事件。很多事不是由当事人的意志所转移的。
一昧的追究谁对谁错,迷失矛盾的焦点:
要钱!要房!要干净的产权过户!
找到解决方案,不是双方置气!
您就记得一点:
上法庭有成本,时间成本,累心成本,经济肯定有成本!
该争的,您的律师会告诉您!
不该争的,您的律师也会告诉您!
总之,宗旨就是:听人劝,很重要。
亲们,理解了啵?
来源:焱律师事务所
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