加中资讯网2023年7月12日讯 人生第一次购置属于自己的房子，是很多人的梦想。但是首次购房者由于经验不足或者过于兴奋，常常会犯下一些常识性错误。理财网站GO Banking Rate整理出新手屋主最常犯的三项错误。一定要注意避免！
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01 未提前做好融资
没有提前获得银行预先批准的抵押贷款，从而丧失了购屋资格，这是首次购房者可能犯的最大错误之一。
房地产经纪人总结说：没有事先与银行沟通以获得适当的融资，是他们在首购族中经常看到的问题。
在看到自己心仪的房屋，准备出手前，必须先确认能否从银行获得贷款以及能获得多少贷款。它是让你能实现房屋买卖的第一步，也是最重要的一步，否则，房子看来开去也是浪费时间。
02 未做好新屋开支计划
对首次购置房屋和搬家时添加的费用没有提前规划。
在为购屋计划规划预算时，一般的经验法则是，每月在房屋上的花费不应超过税前总收入的28%。
Netflix实境节目“致富攻略”（How to Get Rich）主持人拉米·塞提（Ramit Sethi）鼓励购屋者提前计算新屋预算，并建议以贷款为基础增加约35%至50%的“隐形”成本。这些费用可能包括房屋过户费、维修费、税金、修理费和其他在拿到钥匙前必须处理的法律费用。
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03 忽略房屋检验及相关费用
在房地产市场火热的时候，大家在一起抢Offer状态下，有的买家为了能抢占先机，就提出了放弃房屋检验的条件。殊不知，房屋检验是一项非常重要的环节，它有助于确定哪些维修是必要的，以及是否有立即的结构损坏需要处理，需要检查的有暖气空调设备、电线、屋顶和整个房屋结构。
有些维修比如小修小补，问题不大。但如果发现该屋有严重的结构性问题，那么维修费加起来便十分可观了，这也是必须事先考虑进去的事儿。
来源: Mehome
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