卖房前到底要不要装修？！

加中资讯网11月7日讯   卖房之前要不要装修？估计是许多卖家心中共同的疑惑。花了一大笔钱装修，还浪费精力，结果收不到实际成果，白白吃了亏。如果不装修，又担心房子老旧过时，没有足够的吸引力，卖不出去。
 
那到底该不该装修，哪些该装修，哪些不该装修呢？
 
对于想要获得最佳投资回报的房主来说，装修厨房和浴室往往是首选，但专家建议，他们花这笔钱的效果可能跟换了一个车库门一样。

 
加拿大统计局(Statistics Canada)的数据显示，加拿大的房屋翻修是一项大生意，仅在2019年8月，加拿大人就在住宅翻修上花费了约63亿加币，高于上年同期的约58亿加币。
 
根据加拿大评估协会（Appraisal Institute of Canada AIC）的一份报告，一些项目提供的情感回报远大于财务回报。装修地下室、增加一个车库、建造阳光房、搭建后院甲板或美化庭院只只会让房子看起来非常赏心悦目。
 
高级评估师、前AIC主席Dan Brewer说，“装修的时候，有些会产生不同的影响，但并不总是会影响到房屋的价值。”
 
Brewer说，有些业主通常选择花费数万甚至更多的钱来翻新地下室，以便在参观时让买家看到房子提供了足够的生活空间、能为孩子提供更好的玩耍场所，或为大家庭提供一个额外的居住空间。

 
从另一方面来讲，装修地下室也提供了“双重好处”，因为买家往往会为有装修地下室的房子比没有装修地下室的房子多花点钱。
 
加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)前会长Pauline Aunger表示，一分价钱一分货的回报往往来自业主对于物业较小的调整。
 
Aunger说，更换厨房硬件、安装新的灯具或移除壁纸等过时的装饰会有所帮助。
 
另一方面，Aunger也表示，厨房和浴室通常不会因为装修而提高售价。Aunger说，“我总是对人们说，'如果您要翻新厨房，并且您打算从现在开始两年之内卖掉房子，那最好现在就做，这样至少您会享受两年。”

 
还有一些装修项目可能会劝阻买家或致使他们提出更低的报价。
 
Aunger说，还有超个性化的设计选择，例如明亮的，非中性的油漆颜色（例如橙色），或者不太常见的功能，例如酒窖、桑拿浴室、热水浴缸或游泳池，这些功能的维护成本很高。
 
Aunger解释到：“如果你有两栋一模一样并排的房屋，但一幢有游泳池，而一幢没有，这并不代表买主会为你的游泳池多付2万刀。”

 
建筑公司JLC Group主编Clayton DeKorne表示，外部装修往往每年都有最高的回报率。
 
JLC Group发表了一份年度报告，对20多个常见改造项目的成本与价值进行了估算。这份报告基于项目估算软件和一项对4600多名房地产专业人士的在线调查。
 
根据2019年的报告，高档车库门是投资回报率最高的装修项目，平均价格为3611加币，回报率为3520加币，收回了97.5%的成本。
 
最新的报告发现，在十大收回成本比例最高的项目中，只有一项是在室内进行的——中档厨房装修。其他九个包括更换壁板和窗户，以及增加户外甲板。