8月份GTA二手房市场数据分析
据金融街集团数据分析团队所做的8月份GTA二手房市场数据分析汇总显示，2022年8月房地产市场相较上月有所回暖，GTA二手房8月仅成交5,627套物业，比2021年同期下降34.2%，但同比今年7月上涨达15%。8月共上市1.3万套新房源，市场持续向买家倾斜。8月独立屋和公寓的销量较7月有8%左右的提升。各户型销售比均在40%往上，其中Semi-Detached达到56%。此外，在市房源数量比去年8月份有30%左右的增长。
8月GTA地区二手房平均售价同比上涨0.9% 达到108万，比今年7月增加约1万，成交天数也延长至22天。受加息等各方面影响很多潜在买家依然在观望，但基于强势的移民政策以及收入水平的上升等因素，价格依然保持高涨无下滑趋势。
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2022年8月多伦多独立屋平均售价为165万，同比降低2%，较上月提升9%。镇屋和公寓较去年平均售价均有所增加，涨幅程度在3%左右。
多伦多地区独立屋平均销售时间为21天，相比与上月增加5天。东区独立屋成交时间最短为19天。中区的独立屋平均24天售出，西区为22天。相比于上个月销售时间均有所增加。多伦多地区2022年8月份Condo平均销售时间22天，比上个月增加了1天。中区的平均销售时间为25天，西区为21天，东区为20天。
从4月份开始，基准房价持续走低。其中Markham的Condo基准价格波动最大，但较去年同月依然有23%的涨幅。Toronto的Condo基准价格波动最小，较去年同月有18%的涨幅。另一方面，基准房价的波动幅度在减缓。
7月到8月的基准房价只有小幅度的下降。平均降幅率为2%左右。2022年8月各地区的独立屋基准价在7月基础上均有不同幅度的下跌。跌幅率在1%到3%不等。同比2021年8月各地区价格仍有不同幅度的上涨，其中Vaughan和Mississauga涨幅均在10%以上。但Oakville的涨幅只有去年的1.4%。
2022年8月GTA新房市场平静，仅售出622个单元。Condo Apartment共售出533套，较去年8月下降83%，比10年水平低87%。新Single-family homes共售出89套，较去年8月下降86%，比10年水平低87%。8月楼花基准价格约为119万，同比增长了11.2%；房花基准价格约为186万，同比增长22.3%。此外，新房剩余库存较上月下降至10,412套，包括8,787套楼花单位和1,625套房花单位。
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9 月份多伦多房屋售价比去年同期下跌
9 月份多伦多房屋的平均价格比去年同期下跌了4.25%，这也是自去年冬天房价开始下滑以来的首次同比下跌。
这是自去年3月央行激进加息对市场造成压力以来，多伦多房地产价格首次出现同比下降。TRREB在新闻稿中表示，房地产市场似乎正在继续“对更高的借贷成本进行调整”，销售量自2021年 9月以来下降了44.1%。
但有一些迹象表明，随着9月是连续第三个月边际价格上涨，市场可能会放缓下跌趋势。此前，TRREB的房价指数已经连续四个月下跌。
今年到目前为止，加拿大央行已将其基准贷款利率从0.25%提高到3.25%，大大增加了借贷成本。这反过来又给房地产市场带来了压力，加拿大皇家银行暗示可能会出现“历史性”修正。
CMHC最近还调整了其住房预测，现在预计房价从高峰到低谷可能下跌多达15%。
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TRREB提供的9月份最新数据显示，较昂贵的房产类型受到的打击最为严重，GTA的平均价格同比下降超过10%。
公寓是唯一价格同比上涨的房地产类型，平均上涨了3.2%。同时，数据表明与一年前相比，市场对买家更为有利。
9月份，大多伦多地区有13,534个活跃房源，而2021年9月为9,187 个。上个月房地产平均挂牌时间为35天，而2021年9月为19天。
来源：金融街集团、多伦多微生活等网络综合
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