加中资讯网2022年12月7日讯 据多伦多地产局12月6日发布的最新数据显示：大多伦多地区11月份的房屋销量比2021年同期呈严重下降。但平均价格同比下调比例，并没有大家想象惨淡。
11月原本也是房地产销售淡季，但是相较以往同期数据，今年更显冷淡。房屋销售量比去年同期下降了49.4%，环比10月份也下降了8.4%。
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据Trreb数据统计，11月累计售出房屋仅为4544套，同比去年11月的（8979套）相比，几乎腰斩，环比今年10月成交量（4961套）有所降幅，但这与季节性有所关联。
Trreb地产局表述，这种现象的出现是由于“借贷成本日益升高的短期冲击“，同时也解释说，这也符合季节性下降趋势。
笔者列出自2017年以来5年房屋交易量对比图，可以明显看出，每年的季末或是年初均是全年的销售淡季。由于今年更是央行激进加息年，受其影响，销售表现差强人意将是可以理解的。
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再聊聊房价，与销量相比，房价的表现还不算太差，数据显示11月大多伦多MLS 系统的综合基准价格为$1,079,395，同比下降7.2%，但是环比10月只下降0.9%。自7月连续数月以来的环比微调，某种程度上体现了房价的软着陆。
受不断加息的影响，2022年房屋均价呈不断下跌趋势，11月份房屋均价更是比全年最高峰的2月份已下跌19%，但是从大多伦多10年房屋均价趋势图上看，依然明显看出多伦多长期上涨的趋势。
最后，具体看看11月大多伦多各地区房屋的销售和价格情况。
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Mehome 独家点评：市场平均价格基本上接近底部，预计未来几个月交易量还会持续低靡。目前来看，由于受到央行加息的影响，特别是由于冬季新增卖盘的减少，房屋均价暂时呈微调趋势。随着更多自住和投资人的进场，市场将会逐步小幅回升。刚需和投资的客户近期可重点关注调整期出现的捡漏盘，抓住机遇，为自己购置理想家园。
来源：MEhome
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