加中资讯网2023年4月12日讯
这个长周末就算再Picky的人应该也没什么好抱怨的了。
阳光，清风，白云···，还有适宜的温度，昨天我们试探性的坐在后院吃烧烤竟然也是可以的，这四月天毫不吝啬的施展了五月天的温柔，我犹如恍然间才明白了过来：春天已经和寒冷交接完毕，正在和温暖会晤，既亲切，又温情，她推开冬季的寒风凛冽；准备着接纳五月的一草一木，一花一叶，等待着牡丹吐蕊，樱桃红熟，等待着孩子们甩掉棉袍，走向原野，走向自然，感悟天空的蓝，大地的美。
辛弃疾舍不得百花都在春天争相开放，他说：“我常怕花开得过早，经不起几番风雨。”
怕什么，倒春寒是冬季的挣扎，春来的芳菲终会开启四季的新颜，填满着希望的情怀，安抚着岁月的沧桑，流年的飞逝中，给人以向好向暖的动力足够了。
春天是温度不太稳定的季节。很适合沉淀寒凉带来的忧郁和期盼带来的浮躁，适合于安静地与时光对坐，过滤去流年里的陈旧，开启成岁月中的崭新，每一种感觉和思悟，都应在万物复苏中入眼 入心 入行，朴素着生活，繁华着心灵。
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我是个很容易被气氛带动情绪的人，对于季节气氛是，对于行业气氛也是。
上周从朋友圈里看到有个房产经纪发的一个出售物业收到五十个offer。还有万锦成交一套独立平房，开价150万，最终成交价为220万，买家加价70万，可见房市抢offer的现象在逐渐升温。我内心充满着欣喜，连忙查了一下这些抢手的房子，也没什么特别的，就是后院大，装修实惠但很气派。房市的夏天要到来了？
去年从三月份开始，随着加拿大央行的迅速加息，房价不断下跌，购房者都几乎持观望状态，他们中的一些人希望央行抑制通货膨胀的努力会导致房价暴跌，尤其是对于首次购房者而言。但房地产崩盘并没有发生。
2023年至今新房上市数量创下20年来的最低点，同比下降了41%，最近抢Offer的情况又出现其实很大程度上是因为房源少。大多数地产行业专家相信接下来将有更多卖/买家重返市场，去年Condo的租金价格上涨了超过20% ，这将会成为说服和推动一些推迟购房计划的买家入市，再就是持工签的海外买家可以买房的政策出笼也会直接影响到房产市场的回暖速度。
因为领悟到房贷上涨和房价下跌的抵消。大量本地买家回归市场，值得注意的是重返市场的主要是本地买家。多伦多和温哥华等生活成本高的城市有钱的买家开始关注郊区和小城镇，以寻找更大的房子和更低的价格，加剧了城郊市场的竞争。
在 2022 年初，大多数合格借款人是能够接受 5.25% 压力测试基准的测试的。但由于目前抵押贷款利率始终徘徊在了 5% 左右，借款人必须通过基于 7% 左右合格利率的测试。这意味着他们可能借到的钱更少。
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对于需要抵押贷款的买家来说，更高的借贷成本在很大程度上抵消了价格下跌的影响。例如，在温哥华和多伦多，虽然房价下降了，但是利率上升了，一个拥有 5 年固定抵押贷款利率、20%的首付和 25 年摊销的购房者，其房贷每月还款额仅减少约 50 元或更少。
不管怎么说，多伦多温哥华这类大城市的房市低迷不会持续太久，刚需就是刚需，只是因为利率和压力测试的因素，买家顺势降低了购买心理价位导致卖家退出了市场。最近我接触到的新成交的房价大部分around 160万左右，从各方面观察，温哥华和多伦多的房市都进入到一个正在抵抗冰冻迎接温暖的春季，夏天可期，热烈依然······
来源：Helen Zhao提供图文
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