加中资讯网2022年10月19日讯 什么时候投资地产最好？要回答这个问题，我们首先要了解什么是地产投资，在什么情况下我们才能赢? 让笔者摘抄一段互联网上的一段话：
投资即决策，而决策差异背后的根本是认知水平。投资就是对未来的不确定性下注，投资的过程就是不断地在胜率和赔率之间做平衡。”
“投资很难赚到你不信的那份钱。往小了说，对一个公司没有充分的信心，最多只能赚到财务数据直接相关的那点儿钱，再远点长点的钱是不可能赚到的。往大了说，对国家未来从心底悲观，那么最多赚到几个波段的小聪明的钱，要赚大钱也很难了。格局、历史感这些东西在99%的时候都很虚，但在1%的重要决策时刻往往就是强大信念的真正支撑点。”
那么地产投资创造财富吗？有一种人不卖资源，也不调配资源，他们直接控制资本流动，承担资本损失的风险，从而获得风险收益。这种人就是投资者。地产投资者就是投资者中的一大类。
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我们依靠资本购买房产，从市场的长期变化中受益，利用大多数人后知后觉的错误达到自己的财富自由；用大多数人的犹豫创造自己的投资先机；反向看待被市场误导的信息，在正确的时间，正确的地点，用正确的方法撬动自己的投资杠杆，用最小的代价获取最大的受益。
每年年初的时候，笔者常常会接到一些客户的电话，询问投资哪里好？同样是这批人，其中有60%以上的人到了年底还会问同样的问题。但是，年底和年初是两个不同的市场环境了。今年年底又到了，如果年初投资投对了地方，现在应该有30-40%的增幅了。现在不是不可以投资，但是你的心态就要正确，不能以钓鱼的心态去理解地产市场了。
不少渔友今天试试米湖，没有多少收获，明天就去温莎，再不成下周另换地方。人家那叫休闲，就是三周。
钓不上一条鱼，鱼友起码收获了风景和愉悦的心情。
现在的市场，赔率越来越高，进场的筹码坐地起价，够资格玩轮盘赌的人越来越少，稍有不慎会比2017年更惨。
让笔者摘抄一段文字：“现在我们知道亚马逊是家伟大的公司，是家有原则的公司。然而，很多人不知道的是，自亚马逊成立以来，对它的质疑声就从未间断。贝佐斯交出的短期成绩常常不如人意：尽管销售持续增长，但季报却屡屡亏损。
创业起家的风险投资人马克•安德森这样回忆说：“2000年后有段时间，我在分析师会议上听到基金经理公开嘲笑他。这家伙疯了，这家公司肯定破产。”的确，有那么几年，华尔街严重怀疑亚马逊是否真的能够生存。换做一般人，如此巨大的压力肯定扛不住；但贝佐斯却扛住了。这个压力正是来自于企业界和管理界的长期争论焦点，即“CEO如何平衡短期业绩与长期目标的关系？”
关于这一点，贝索斯用坚定的行动给出了明确的答案：着眼于长远目标，做一个长期主义的领导者。他也正是这样做的。他在2011年年报中说：“如果你做一件事，把眼光放到未来三年，和你同台竞技的人很多；但如果你的目光能放到未来七年，那么可以和你竞争的人就很少了。因为很少有公司愿意做那么长远的打算。”
这个就是本期文章的重点：买卖房产没有最好的时间点。但是拉长投资时间，让时间为你增加复利效力。时间可以弥补一切损失，如果你能够等候足够长的时间。
假设你在2017年买进了一处房产，当时你做了傻事，买进了错误的地点和错误的房子。没关系，放上10-15年，你依然会赚到利润。唯一的弊病就是，你可能撑不下去了，因为错误的成本让你不堪重负。
时间的力量不仅仅是复利，你如果在正确的时间点买进正确的房产，时间会变成你投资的加速器，其汹涌而来的利润甚至会让你在未来计算收益时，无法相信自己的眼睛。
有些房产现在看着可以，但是你无法长期持有，由于各种各样你无法控制的因素，让你的投资成本急速上升，这就会迫使你不得不出卖房产。但是卖完了，走在大街上一看，你的这点利润除去地产经纪费，购房时的土地转让税，平时打理物业的费用，国税局的资本利得税等等，你所剩已经不多了。这点结余已经无法让你再次购进适合你的投资房产了。这就是时间成本的代价。
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反复地买进，卖出的结果不一定不好，但是非专业地产投资人的频繁买卖，其结果大部分时候是并没有赚到高额的利润。为什么加拿大的房产依然会上涨？这是我在2013年的一篇文章的总结：
1）房地产在加拿大经济总量中只占6-7%。
不少人认为如果地产价格持续上升，就会极大地影响整个加拿大的经济，这是央行无法承受的。实际是影响是有的，可是并非我们想象的那样巨大。
如果看看加拿大一些城市的勃勃生机，你就不会认为这些城市的地产价格是空虚泡沫了。有些多伦多人以为，多市的房产价格已经非常离谱了，那么如果你到加拿大一些经济非常活跃的地区看看，你就会发现，其实我们这里的房产价格还有不少空间。（事实上从2013年到今天，房价一路高歌猛进）
2）多伦多已经开始从一个看起来像是乡村的城市，向巨型的国际大都市迈进。
这是一个丑小鸭向美丽公主的转型。如果你已经移民多伦多十年以上，你肯定会记得十几年前多伦多的样子。当时我看了这个城市之后，只能说她像一个二流的美国城市。
当时的房产价格便宜得离谱，要是当时中国人有现在的资金状况，恐怕多伦多的半壁江山都会被我们华裔占领。而现在多伦多的房产价格才刚刚配得上一个国际大都市的身价。
看看多伦多的高楼大厦的建设速度吧，在北美有多少象这样的城市正在建设当中？记得两年前，一个投资人偶尔回到多伦多，震惊于多伦多的建设环境，他把这儿比作北美的中国。（这还是8年前多伦多地产市场的样子，现在简直是换了人间）
果你回首20年前的多伦多，你会觉得非常震惊；如果你展望20年之后的大多地区，你会惊掉了下巴；如果你看不到这种变化以及这种变化背后的社会结构，人口流动的改变，那你只能是被动应对生活给你带来的重压，你无法把这种压力转移给社会，让社会解决你自身的财务问题，那么你就成为了问题本身。
大家难道以为是你自己的本事让你财务自由了？错了，地产投资人其实是让整个社会替自己买单，让后知后觉者，让偏听偏信者，让懒惰者，让对于投资无感者一起为他们的错误买单，而你是最后的收单者。这就是地产投资的残酷事实。
去做一个坚持长期投资的地产投资人吧，这是一个让社会为你减负的最佳途径！！
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