10月市场报告丨房价强有力支撑:公寓交易量有增无减

来源:大鹏地产    作者:枫华传媒Sarah Tang    人气:    发布时间:2022-11-07    

加中资讯网2022年11月7日讯 11月3日多伦多地产局(TRREB)公布了2022年10月的楼市报告,在10月再再度加息以后,整个市场已经适应持续的高利率市场。虽然目前整体通胀在并没太大变化,但加央行的内部人士表示:他们的紧缩周期即将结束!债券收益率因此下降。而这也预示着,加息可能会暂时放缓以抵消经济的大幅下滑。

 

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-10月房产重点关注数据-

 

总成交量:4,961 ↓49.1%

总新上市数量:10,390 ↓11.6%

平均成交价:$1,089,428 ↓5.7%

平均成交天数:21天 ↑61.5%

 
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2022年10月通过 TRREB 的 MLS® 系统实现了4,961 笔销售额——与2022年9月相比大致持平,但与去年10月大幅下降了49.1%。

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下跌趋势在过去三个月中趋于平缓

 
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9月的市场充满震荡,而10月的市场也不和平。美联储保持鹰派作风与加拿大央行再度重拳出击继续加息,为市场带来了前所未有的冲击,相比与往年秋季是销售旺季,今年10月的平均转售价为$1,089,428,相比与去年同期下降5.7%,对比与9月价格有些涨幅。

 

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公寓的新挂牌房源年比下降的幅度更大,这有助于解释价格上涨的原因与独立式住宅相比,在这些类别中表现更好:

 

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从数据看,加息和经济下行让大多地区的房屋销售总体上有个大幅度的下降,其中独立屋(Detached)成交量为2,300套,按年比下降46%,半独立屋(Semi-Detached)成交量为446套,按年比下降48.9%,镇屋(Townhouse)成交量为822套,按年比下降49.3%,公寓(Condo)成交量为1,338套,按年比下降53.7%

 

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当然也有好消息,移民部在10月末宣布了未来三年将会总共增加接近150万新移民,这个庞大的数字是加拿大建国后第一次。得益于地缘优势和温和政治体系,加拿大仍是大量东欧,亚洲等地新移民的首选。

 

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今年10月公寓平均成交价相比于去年同期上涨了1.8%;与去年相比,独立屋(Detached)成交量的价格同比下降近11%,半独立屋(Semi-Detached)的价格同比下降6.2%,镇屋(Townhouse)的价格同比下降3.9%

 

 

未来关键字:增加待售和出租房屋的供应 

 

随着新房源处于或接近历史低点,需求从当前水平温和上升将导致转售住房市场在短期内明显收紧。显然,短期的经济不确定性仍然很大。然而,从中长期来看,住房需求将会反弹。公共政策举措,例如最近推出的省级更快建造更多房屋法案和强有力的市长规定,将有助于确保我们看到建造更多房屋以经济实惠的方式满足新家庭的需求。

 

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大多伦多地区的房价在最近几个月得到了支撑,因为春季和夏季的价格下跌减轻了借贷成本上升对平均每月抵押贷款支付的影响。加拿大央行的最新消息表明,他们的紧缩周期即将结束。债券收益率因此下降,这表明固定抵押贷款利率可能会在未来趋于下降,这将有助于提高负担能力。

 

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责任编辑:枫华传媒Sarah Tang