枫叶地产集团金秋巨献“奥兰多房展会”有更多惊喜

投资奥兰多最大亮点和好项目有哪些？

加中资讯网11月1日讯，据投资周刊报道，毋庸置疑多伦多拥有好的投资环境，但是为什么现在有很多人喜欢投资奥兰多，最大亮点和诱惑力何在？投资奥兰多有哪些好项目值得放心一投？枫叶地产集团金秋巨献“奥兰多房展会” 10月26日成功举行，展会现场座无虚席，参加者不虚此行，收获惊喜多多。

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投资奥兰多亮点诱人

展会上，枫叶地产集团总裁Albert Wang（王铸）首先向大家概括地介绍了投资奥兰多房产的几大亮点和优势：１、气候好，环境优美，生活质量高，全美最佳退休城市。２、福布斯全球最佳投资城市，投资回报高，正现金流，房产稳定升值。３、贷款手续简单易批，无收入要求。４、投资门槛低，房价仅多伦多的１/４－１/３。５、合理配置美元资产，资产工期增值保值。６、房价底租金高，以租养房。

Albert总裁还通过给大家播放枫叶地产带领客户在奥兰多签约和考察的实拍视频短片，让大家更直观细致地了解奥兰多房产投资环境和投资优势。

奥兰多拥有诸多优势

众所周知，任何一个城市房地产永远与人有关系。奥兰多为什么在美国诸多城市中房地产发展一枝独秀？Albert认为主要凭奥兰多的优势和市场刚需。奥兰多再次荣登福布斯2019年最适合投资城市的榜首，2015年至2019年的房地产发展曲线一直呈现增长趋势，也标志着投资房地产的回报好。

房产投资要具备两大看点：一是房子本身要增值；二是要有现金流。在多伦多，过去3年内增长很快，奥兰多Rental也是一样的情况，尤其在过去一年中几乎以15%的速度在增长。房地产投资永远要追求增值和现金流。

Albert提醒投资人：如何正确投资一定要用心去想，做好数据分析和回报。投资房地产一定要结合自己的需求和能力，量力而行，善于控制风险，做一个理性的投资者。

Albert指出奥兰多拥有诸多优势：第一，与纽约、洛杉矶、旧金山等其他城市相比，奥兰多是最大的旅游城市。奥兰多本地人口仅260万，美国最大的旅游城市流动人口不是纽约而是奥兰多，奥兰多2018年旅游人数官方数据显示高达7500万，相当于加拿大人口的两倍。奥兰多属于佛州中部城市，其城市特色有迪士尼、主题公园、梦幻工厂等。迈阿密与奥兰多之间马上有高铁开通，2小时即可到达。人口对于房地产的发展绝对是一个决定性因素。一个城市房地产真正健康地发展，绝对不应该是炒作，而是有刚性需求来支撑，市场才会坚挺。对于那些想合理配置美元资产的人士，投资美国房地产有资产长期保值的功能。第二，奥兰多如今已发展成为东边的蓝硅谷，是高科技公司聚集地。所有大型商业会议都是在奥兰多举行，奥兰多吸引更多旅游参观者。第三，奥兰多是全球高尔夫比赛场地。第四，奥兰多的天气特别好。奥兰多养老事业和医疗产业是最发达的。

哪些人适合投资奥兰多？

对于加拿大人来说，哪些人适合投资奥兰多？Albert为大家分析说：第一类是，希望拥有一种候鸟型生活的需求，选择到奥兰多度假的，或者是有些家庭每年需要带孩子去迪士尼游玩，会选择投资奥兰多。

第二类是纯粹的投资客。1、首付资金不多的，在多伦多贷款也很难的情况下，十几万在多伦多就很难做投资，但在奥兰多只需要10万就可以做投资。2、有海外投资需求的，如多伦多有些陪读妈妈或者来加拿大工作这类人群。在多伦多投资买房有15%的海外买家税，可以到奥兰多投资。3、相信美元是比较坚挺的货币，希望配置一部分美金投资，投资奥兰多也是一个好机会，毕竟在奥兰多产生的所有回报也是美金。4、希望能够得到现金流的。租售回报较高，以租养房的比较适合在奥兰多投资。

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投资奥兰多好项目

接着，枫叶地产美国奥兰多项目经理Alina Yang（杨敏）重点给大家介绍了值得投资的奥兰多好项目。

Alina成功帮助众多客户投资奥兰多项目喜获收益，赢得好评，她也颇有成就感地向大家介绍道：“大部分华人投资者，买9房-11房的度假酒店，收益很好，既享受增值又收益现金流。我帮助一个客户在ChampionsGate（冠军门）投资了一套全湖景房仅31万，可以出租也可以自住，拿到开发商的大折扣。”

Alina介绍说：“在奥兰多，$8万首付即可拥有独立度假屋。19万买ＴownHouse,20余万买独立屋，首付只需要30－40%，分为长租房和短期房（Ｖocation Home）两种类型，长租房不需要配置任何东西。短租房要像酒店一样配置好所有家具。”

短租房（Vocation Home）：多伦多没有而奥兰多有的Vacation Home，价格便宜，约为多伦多房价的1/3。Vocation Home，顾名思义让投资人有机会去运营一种酒店式管理生意，在奥兰多，政府专门划分出某些区域，配套庞大的管理体系和管理团队提供专业服务。短租房现金流好，是多伦多租金毛收入的4-5倍，回报也高于长租物业；物业稳定增值，2018-2019年增长7.8%；豪华会所，高级配套，设施完善；年租金净回报约8%－12%。

长租房：价格便宜，约为多伦多房价的1/4；现金流好，是多伦多租金毛收入的2倍；相比短租物业，持有成本管理费用较低；年租金净回报约５%－６%。

据Alina介绍，目前枫叶地产与LENNAR, PULTY, D'R' HORTPN等开发商合作，推出一系列值得投资的好项目分别是:Champions Gate(奥兰多冠军门度假屋);STOREY LAKE思湖园;STOREY GROVE; SOLTERRA; SOLTERRA SPRING; WINDSOR AT WESTSIDE等。