让反按揭养老提升您的退休生活

来源:未知    作者:枫华传媒David    人气:    发布时间:2019-12-06    

让反按揭养老提升您的退休生活


BRANDRIC(寰腾国际)成功举办 “房产投资主题宣讲会”

 
2019年12月3日,一场有关“反向抵押贷款”的房产投资主题宣讲会在位于大多伦多区60 Granton Rd.的Brandric (寰腾国际)总部成功举行。寰腾国际的创始人Jessie Tang、Nick Zhang 及同事,与来自专业金融机构的主讲嘉宾、大多伦多区本地部分地产精英、地产投资客户等共40余人参与活动。


 Brandric (寰腾国际)是一家综合性的地产金融及商务服务集团公司。它致力于地产交易、开发及管理,可以为广大客户提供以地产投资和交易为核心的民用地产、商业地产、金融贷款、土地开发及海外资产配置等全方位专业服务。

活动当天,室外白雪皑皑、寒风凛冽,现场却是暖意盎然、笑语不断。Brandric (寰腾国际)精心为参加活动的嘉宾同仁准备了各式小吃、水果及简餐,大家一边享受美味,一边轻松听课。


今天的主题是“反向抵押贷款”,特邀了加拿大目前专门从事该项目的Home Equity Bank的贷款专家为大家作专题介绍。主讲专家首先从一个因购房客户无法按时还清按揭贷款而导致法院判决罚款的案例入手,为大家介绍了传统按揭与反向按揭的区别,深入浅出地讲述了该按揭贷款的相关内容。

住房反向抵押贷款的过程与传统房屋贷款是相反操作的。我们平时购买房屋申请到的本金累计利息,在一段时间(如20年)内被分期偿还。最终,负债清零同时消费者完全拥有房屋的所有权。而住房反向抵押贷款则是指消费者将自己完全拥有房产的一部分所有权(如30%)向产品发布者(如Home Equity Bank)进行抵押,获取现金(一次性或按月固定收入)并且累计利息。但是,本金与利息直到消费者过世或自愿搬离房屋才需偿还,而偿还本息的资金来源于房屋当时的市场价值。
这种贷款项目有几个显著特点。第一,它专为55岁及以上的房主设计。它使老人可以将最高达55%的房屋价值转换为免税现金;第二,所贷款项在老人去世之前都可不用归还。通过反向抵押贷款,老人可以保留房屋的所有权,并且不需要按月支付抵押贷款。只有在选择搬家或出售时才需要偿还贷款;第三,只要付地税保险费维修房屋,房子涨跌都不影响。房贷机构保证最终偿还的金额永远不会超过房屋的公平市场价值。如果房屋价上涨,那么房屋将随之获得升值。贷款人只需要合理维护房屋状况并支付税款和保险费。第四,反按揭拿到的钱是免税的,并且不影响退休金领取。
 
主讲嘉宾理论功底扎实、事例生动,语言幽默风趣;参会的地产经纪和嘉宾也就他们所关心的问题现场提问并参与讨论,整个宣讲过程既富于专业性,又充满趣味性。


 
在随后的采访中,主讲嘉宾告诉记者,反向抵押贷款,专门针对房产净值较高、手头现金紧张的白发退休一族,贷款的老人一方面不必为提高生活质量而卖掉自己心爱的房屋,另一方面还可以用该项贷款去进行房产投资。加拿大五大银行的传统房屋贷款往往只关注只占小部分的年龄25-55岁的工作人群,却极大地忽略了比例占45%的年龄55岁以上的老年退休人群。

主办方Brandric (寰腾国际)的创始人,资深地产和金融专家Jessie Tang介绍了本次“房产投资宣讲会”选择这个主题的原因:反向抵押贷款市场需求强烈,涨幅明显。据加拿大金融监管机构OSFI的相关数据,今年5月份全国反向抵押贷款达到37.2亿元,创下历史新高,同比去年涨幅27.63%,单月环比上涨5792万元,增加了1.58%。而且, 申请该贷款的人数还在逐月增长,6月份的申请者数量同比超过20%。

Brandric (寰腾国际)的贷款顾问, Ruth Wang对该项目颇为熟知,现场为感兴趣的来宾做了很多专业解读。她对记者说,反向抵押贷款的针对对象就是老年人,旨在让他们的退休生活多一些资金方面的选择。申请贷款者需有加拿大身份,用于抵押的房产是主要住所,夫妻两人年龄都需在55岁以上。所得贷款不必交税,也不影响退休金和医保。在老人去世之前,银行永远不会拥有房屋所有权。只有当出售房屋,或最终过世时,抵押才会到期。反向抵押贷款是一种无追索权贷款。老人的义务是付房产税,房屋保险以及维护房子。


 
多位地产专业人士参与该次宣讲活动。来自ENGEL&VOLKERS公司的地产顾问、资深经纪Marco Ma 认为这个项目的优势在于可以为老年人提供多一些的财富分配和投资方向的选择。他表示,这实际上是一种金融杠杆工具,利用它可以让退休的老年人多一些晚年的财务计划安排,通过该项目可以获得额外的资金去安排信托以及保险等其它的金融规划和设置。美联地产的Gail Yu对这个项目很感兴趣。她说反向抵押贷款为很多已经退休的、不再有后续收入的老年人提供了改善生活,同时进行更多房产投资的可能。现实中确实有一些老年客户,很难从五大银行获得房产贷款,而这个项目为他们继续房产投资、享受房产升值红利等提供了更多的便利和可能。

现场的听讲嘉宾中,有一位来自中国江苏的梅先生,他笑着告诉记者他来加10年,投资了一些房产,并对外出租。未来计划继续购买一些房产,但因为目前中国控制大额资金外流,所以在购置资金上未免捉襟见肘。现在已经61岁的他符合条件,可以尝试用反向抵押贷款的方式来获取部分资金,继续投资地产市场。坐在她旁边的Cherry女士则很遗憾地说道,我年龄不够55岁,有没有面向我们中青年人士的很好的房屋贷款项目啊?

“当然有啊,欢迎你找我们的贷款顾问咨询相关事宜,也可以继续关注以后的房产投资宣讲会,我们会安排类似的专题讲座。” Brandric (寰腾国际)的创始人Nick Zhang热情地向这位客户介绍着有关情况。

Nick对记者说,随着大多地产形势的复苏和回暖,越来越多的客户及地产同侪希望能有多一些的向地产专家、高手学习和信息沟通、交流的机会,所以我们主办了系列 “房产投资主题宣讲会” 。通过这样的活动,为大家在房产投资的专业知识和实际操作等方面提供助力。当然,BRANDRIC寰腾国际也拥有强大的地产和金融团队,期待为大家提供从房产咨询、民用及商业地产投资买卖、房贷金融等全面专业服务。


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责任编辑:枫华传媒David