春暖花开时节，冰封已久的大多地区地产市场也开始复苏回暖。上周，多伦多地产局TREB公布了大多地区5月地产报告。
5月房屋销量同比和环比都有上涨
大多地区5月份房屋销量达到9989套，比去年同期增加了18.9%；房屋均价为838,540，比去年同期上涨3.6%。
经统计，虽然过去十年来大多地区5月份的房屋平均销量接近10,300，上月销售总量为9989，仍低于历史平均水平，但18.9%的同比增长，以及自3月份以后开始的连续三个月销量上涨，还是体现出大多地区的房地产行情已经走出今年初的低迷状况，正在逐步改善。
多伦多地产局TREB的主席GarryBhaura认为，GTA移民人口的增多，就业市场的强劲是房产市场复苏增长的基石。目前销量低于历史水平，是由于自去年1月1日执行的号称“史上最严的”房贷压力测试仍然使许多有意购房的买家得不到贷款。
由买方市场悄然向卖方市场转变
与去年同期相比，今年5月新挂牌房源数量略微增加0.8%，达到19,386套。近年来新挂牌房源的增长速度赶不上销售额的增长速度，这一数据显示市场供应收紧，大多地区的地产市场已悄然由买方向卖方市场转变。
独立屋销量反弹明显，公寓上涨放缓
下面我们来细看各房型的分别表现：
从表格中我们可以看到，独立屋销量反弹明显，416地区距去年同期上涨30.4%，905地区也达到23.4%；价格方面涨幅不明显，平均为1.1%。半独立屋表现出基本与独立屋同步，销量上涨平均也达到了25%以上，价格方面上涨1.9%。镇屋销量涨幅虽不及独立屋，但416地区也达到16.6%，905地区达到24.8%，平均为22.8%；价格方面涨幅则高于独立屋与半独立屋，平均达到3.2%。
长期以来最为火爆的公寓市场近期出现了价格持续上涨，但销量涨幅停滞不前的现象。5月公寓的平均价格上涨4.9%, 在所有房型中涨幅最高。而平均销量涨幅则仅为6.4%，416地区销量甚至微微下跌0.2%，远不及其它几种房型的表现，只有905地区销量仍达两位数。这说明多伦多地区的公寓价格已经被炒的太高，许多买家已经觉得不再划算，转而回到镇屋或是独立屋市场。
从GTA整体来看，MLS®房屋价格指数（HPI）同比上涨3.1%，所有房屋类型均价上涨3.6%至$838,540. 不过，价格方面的增长主要归功于公寓和镇屋市场。地产局预测，未来房价仍将维持单位数百分比的涨幅，但是，如果上市房屋数量增长不能赶上销量的增长，可能导致房价涨幅上升。
地产局主席GarryBhaura还表示：“GTA吸引了来自世界各地的人来这里工作、生活，这是我们地区非常大的一项竞争力。但是，不管是租房还是买房，这些新涌入的居民都需要地方落脚。房屋供应，尤其是可负担的房屋供应是一个大问题。”
近期大多地区市场房屋回暖，从宏观的角度来看，加拿大央行连续保持基准利率不变，并在今年下半年很有可能跟随美联储脚步下调利率，由此使得目前加拿大房屋贷款利率和成本大幅下降；从购房群体的角度开分析，则是去年被压抑的购房意愿及购买力的反弹和调整。另外，从TREB多年来的销售数据开看，每年3—6月份是房屋交易的成交高峰期。当然还有其他一些原因，比如有的业内人士分析说华裔港人的回流增加也是地产市场复苏的诱因之一。
加拿大贷款利率降至两年来最低
根据加拿大贷款对比网站Ratehub.ca的数据显示，加国5年期的固定利率房屋贷款已经达到近两年来的最低值。该网站的联合创始人、贷款中介公司 CanWise Financial的总裁 James Laird介绍说，现在全加拿大任何一个角落的贷款用户都可以选择低于3%的五年期固定利率贷款。
与此同时，可变利率贷款的比率也有下调。另外，据加拿大National Bank 的最新报告统计，加拿大大约有六分之一的房贷客户将于今年重新签订新一期的贷款合同，现在较低的贷款利率会让他们新的贷款额度较以前应该不会有大的上升。
3—6月是大多地区房产成交的高峰期
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