加中资讯网2023年7月6日讯
大多伦多地区6月数据统计：
大多伦多地区今年六月份房屋市场与去年同期相比，有如下趋势：
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房屋销售量增长了17%，
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房屋价格上涨了3%。
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去库存化率 MOI（Month of Inventory) 从今年5月的1.4个月增加到了今年六月份的2个月。售房速度减慢。
低层House市场六月与去年同期相比
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销售量⬆️13%
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新上市房源⬇️1%
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平均和中位价格⬆️6%
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房屋平均价格和中位价格较今年5月稍有下降。
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MOI略低于2个月，并且在过去两个月一直呈上升趋势。这种MOI增长是6月房屋销售量较低、新上市挂牌的房源数量增加共同导致的原因。见下图：
GTA Condo公寓市场六月与去年同期相比
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销售量⬆️23%
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新上市房源⬇️3%
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平均价格与去年同期基本持平
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中位价格⬇️2%
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平均和中位价格较今年5月稍有下降。
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Condo公寓的MOI也上升超过了2个月，见下图
GTA各个区在6月的各种市场指标的表现
【房屋销售情况】
可以看出GTA各区在6月的房屋交易量与今年5月相比全面下降，显示市场趋冷。与去年同期相比，除了Durham区有所下降外，其他区都有提升。
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【房屋供应情况】
从下面active listing数量来看，6月的房屋挂牌listing数量比5月多了不少，平均有20.2%增长。与去年同期相比除了多伦多downtown的condo公寓挂牌增加外，均有下降：
【房屋价格情况】
GTA整体房屋价格与去年同期相比增长3.4%。但与上个月5月相比下降1%。如果细分到各个区，价格变化情况不一，看下图：
【去库存化率MOI】
Months Of Inventory (MOI) 是衡量地产市场销售情况的一个重要指标，指市场上正在出售的房产量active listing需要多长时间( how many months)卖完。通常这个指标的数值大小范围被用来划定房屋市场是买房市场，还是卖方市场。MOI数值越大，说明市场走慢，数值变小，说明市场好，房子卖的快。
下面来看GTA各区MOI在6月的变化：与5月相比大幅增长。说明市场趋冷。
细看一下多伦多市区里出售挂牌listing的表现细节：
这里把挂牌上市0-7天的房屋，称之为新鲜挂牌房屋Fresh listing，在下图中绿色曲线代表Fresh listing的变化。下图桔红色曲线房屋上市后没有很快卖出，在市场上呆的天数大于30天的listing，是卖的慢的房屋。
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下图是多伦多市Freehold house房屋在过去每周挂牌数量统计变化图，灰色柱状是每周active listing的数量。值得注意的是绿色新鲜房屋逐渐变小，而超过30天的listing变大，说明加息后人们感觉市场不太对，想卖房的hold住不想卖了，而买房的也开始犹豫不想买，再等等看。
同样多伦多市Condo市场也有同样的表现，见下图：
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