7月如果再加息，对加拿大房地产市场有何影响？

Desjardins 经济学家兰德尔·巴特利特 (Randall Bartlett) 和海伦·贝金 (Hélène Bégin) 在其住宅实际报告中表示，加拿大各地房屋销售和价格的飙升并非侥幸，部分原因是加拿大央行今年早些时候暂停加息，加上房源短缺。

房地产前景的标题是：“无论好坏，加拿大的房地产市场都回来了。”

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新移民正在涌入房地产市场，德贾丁斯说，该群体在房地产市场动态中发挥着重要作用，甚至比在该国出生的人更有可能拥有某些类型的住宅，例如公寓。但推动需求的不仅是移民，非移民的数量也在激增，他们也在寻找居住地。这蔓延到了租赁市场，导致租金飙升。而且，随着去年房价下跌和租金上涨，越来越多的人发现将钱拿去投资买房比向房东支付相当于抵押贷款的费用更划算。结果是更多的人进入房地产市场，导致价格和销量更高。

强劲的劳动力市场

强劲的劳动力市场也在进一步刺激房地产市场。

工资和工作保障的增加意味着人们正在积累更多的财富，并用他们的钱购买房屋。与此同时，就业市场没有显示出明显放缓的迹象，因为职位空缺率持续居高不下，失业率较低，而该国欢迎移民涌入。这将有助于保持房地产市场的繁荣。

财富的增长也来自于疫情期间积累的大量储蓄。当然，高收入者仍然拥有大部分储蓄。他们也更有可能将这些资金投入房地产市场，帮助保持反弹。

德贾丁斯表示，房屋开工率高于平时，但这种情况不会持续下去。更重要的是，正在建造的住房并不是买家真正想要的。大多数开工都是公寓，尽管价格最高的独立屋却变得越来越大，但它们的面积却在缩小。

加拿大抵押贷款和住房公司表示，供应出现“中间缺失”。如果购房者找不到他们想要的房屋类型，随着对有限房屋的竞争加剧，房价将会进一步上涨。

报告称：“尽管出台了雄心勃勃的相反政策，但各级政府都看不到任何有意义的缓解措施。”

尽管如此，较高的利率可能会给市场降温，至少会稍微降温。加拿大央行6月份意外加息25个基点，将关键政策利率提高至4.75%。Desjardins 预计央行将至少再次加息 25 个基点，最早在 7 月份加息。这可能会让一些人保持观望，从而有助于抑制价格上涨和销售。

经济学家还警告说，持有固定还款浮动利率抵押贷款的人尚未感受到加息的全部影响，他们的银行一直在增加抵押贷款本金的额外利息，而不是现在要求更高的还款额，从而延长了还款期限。摊销期并消除“住房和经济痛苦”。

然而，这还不足以完全消除市场的动力。报告称：“尽管利率上升，但在可预见的未来，住房需求预计将保持强劲。”

所有这些因素在加拿大各地的房地产市场上的表现各不相同，例如，不列颠哥伦比亚省和安大略省受新移民影响明显，房屋价格和销售额出现大幅上涨，这促使这些省份的年轻购房者前往其他市场寻求负担能力。而艾伯塔省、大草原省和大西洋省份都从人口迁移中受益，导致这些地区的房价攀升。而对于魁北克而言，该省没有经历太多移民，但住房开工不足正在侵蚀供应，威胁到负担能力。这种趋势也在全国范围内发生，预计将影响未来几年的负担能力，而且不会是更好的影响。

巴特利特和贝金表示：“除非紧急采取措施增加供应，否则负担能力在有希望改善之前将会变得更糟。”

来源: Mehome