加拿大4月份房价再创历史新高，同比上涨 18.8%

加中资讯网2022年5月24日讯加拿大4月份房价再创历史新高，同比上涨 18.8%; 随着越来越多的老年人希望“就地养老”，反向抵押贷款在加拿大兴起; BMO首席经济学家称：GTA房地产正在走向“买方市场”; 零售行业商业地产租金将在 2 年内达到疫情前的水平; 由于住宅建设数量保持高位，4月份新房价格增长放

01 加拿大4月份房价再创历史新高，同比上涨 18.8%

上个月加拿大房屋的价格涨幅创下历史新高。根据 Teranet-National Bank National Composite House Price Index (HPI) 的最新更新，该指数涵盖 11 个加拿大人口普查大都市区 (CMA)，4 月份房价同比上涨 18.8%，这是一项新的记录。这打破了 2021 年3 月和 2021 年 8 月创下的 18.4% 的创纪录增长率。信息来源：加拿大宜居（Livabl）

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02 随着越来越多的老年人希望“就地养老”，反向抵押贷款在加拿大兴起

越来越多的加拿大老年人一直在利用他们的房屋净值来为他们的退休提供资金。反向抵押贷款的功能通常类似于房屋净值信贷额度，允许加拿大人将房屋净值用于换取一次性现金或持续的银行付款。Equitable Bank Inc.称，在本周公布的 2022 年第一季度收益中，其反向抵押贷款产品同比增长 262% 。信息来源：加拿大金融邮报（Financial Post）

03 BMO首席经济学家称：GTA房地产正在走向“买方市场”

加拿大房地产协会 (CREA) 发布的统计数据显示，4 月份的新房挂牌销售比率从 76% 下降至 66%，这是自 2020 年 6 月以来的最低水平。BMO 首席经济学家 Douglas Porter 表示，GTA 的这一比例下降到仅 45%，这“正在进入买方市场领域”。信息来源：加拿大地产周报（Daily Hive）

04 零售行业商业地产租金将在 2 年内达到疫情前的水平

仲量联行 (JLL)的一份报告称，在 COVID-19 疫苗推出一年后，多伦多的零售空置率应会在今年越来越有利的市场条件下继续收紧。仲量联行预计零售业将在今年余下时间反弹，因为加拿大各地的封禁已经解除。多伦多零售业的租金要价在第一季度比去年第四季度有所增加，部分原因是零售业完工量减少造成库存压力，以及希望进入实体店的零售商多于搬出，这反映了 2021 年强劲的消费者需求，零售商预计这种情况将持续到今年。信息来源：Storys

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05 由于住宅建设数量保持高位，4月份新房价格增长放缓

加拿大的新房价格在 4 月份再次上涨，但与前几个月相比涨幅较小。上个月，根据加拿大统计局发布的 4 月新房价格指数 (NHPI) ，新房价格“显示出一些降温迹象”，环比上涨 0.3%。这比 2022 年前三个月平均增长 1.1% 有所放缓。按年计算，4 月份新房价格上涨 9.4%，是自 2021 年 3 月以来的最小增长率。信息来源：加拿大宜居（Livabl）

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