加中资讯网2023年6月16日讯
消费者信心大幅上升
6月15日加拿大房地产协会（CREA）发布了5月全国房产统计数据。
加拿大地产市场在5月份继续升温，房屋销售自2021年6月以来首次出现同比增长，平均价格也出现了近一年来的首次同比增长。
地产协会发布的数据表明，自去年以来出现的销售低迷和价格下滑的局面，目前加拿大已经明显摆脱。
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数据显示，加拿大5月份的房屋销售数量共计54,241套，与去年同月相比增长了1.4%。经季节性调整后，5月份的销售量为40,220套，与4月份相比增长了5.1%。
加拿大买家已经坐等房价见底好几月，在这期间，加拿大央行提高了利率，贷款利率也水涨船高，虽说今年早些时候加拿大央行已经暂停加息，但央行为了抑制通胀，在本月再次加息。
CREA主席塞尔夸（Larry Cerqua）在一份新闻稿中说：“反弹在几个月前就已经很明显了，但5月份真的把这一点推向了高潮。”
最近这几个月，卖家和大多数买家一样不愿意涉足市场，因为他们的房屋价格将远远低于邻居们在疫情疯涨期间卖出的价格。
Dominion Lending Centres的首席经济学家库珀（Sherry Cooper）在给投资者的电子邮件中说：“自3月以来，消费者信心大幅上升。”
“但是，由于家庭债务与收入水平接近历史高点，对利率的敏感度极高。”
然而，与今年年初时的市场相比，越来越多的买家和卖家似乎已经准备好上车，打算购买或出售房屋。
库珀说，在所有的地方市场中，大约有70%的销售量都在上升，包括加拿大最大的市场：大多伦多地区、蒙特利尔、大温哥华、卡尔加里、埃德蒙顿和渥太华。
价格也在往上走。
CREA说，5月份全国实际平均房价为729,044加币，比2022年5月上升了3.2%。经季节性调整后的平均房价为715,290加币，比4月份上涨2.7%。
自今年1月以来，全国平均价格已回升超过11.6万加币。
虽然说目前地产市场看起来似乎已经出现了反弹，但塞尔夸认为，在某些方面还是有待确定。
塞尔夸说：“相对于价格方面，销售方面的复苏程度将取决于供应量，供应量仍然很低。”
5月份新上市的房屋数量共计59237套，比4月份增长了6.8%。然而，新挂牌房屋的实际总量为87037套，与2022年5月相比仍下降了13.6%。
BMO资本市场的高级经济学家卡维奇（Robert Kavcic）将这些数字解读为新上市房源“显示出一点生机”的迹象，但他警告说，这个数据仍然比新冠之前的三年平均水平低了约16%。
卡维奇在给投资者的一份说明中写道：“因此，虽然有一些非常早期的迹象表明房源流动情况有所改善，但到目前为止，房源的匮乏已经使市场趋于紧张。”
他说，近年来，当加拿大央行将利率降至历史低点时，住房活动就“疯狂”起来，但当利率开始上升时，活动就“暗淡”了。
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所以当央行在1月份暂停加息时，看起来就像是央行在告诉加拿大人，“最坏的情况已经过去”，房市已经涅槃重生。
卡维奇表示：“按照这种复杂的逻辑，有理由认为，央行最新的加息将再次在一定程度上抑制市场心理，并使最近的房市失去一些活力。”
来源：加西周末
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