千禧一代成为度假屋的新兴购买力量

• 40%的加拿大人有意进入度假屋地产市场；
• 56%的千禧一代年轻人准备购买度假屋，该数字比2018年上涨14%；
• 加拿大74%的地区的度假屋市场价格增长；
• 64%的有意购买者认为度假屋的价格，即可负担性最重要。

 
今年29岁的Robbie 和Ania McCallum在结婚一年之后，购买了自己人生中的第一套住房。这套房屋不是独立屋也不是公寓楼，它也不在他们平时工作和生活的多伦多市。这是一套位于慕斯科卡Muskoka的度假屋。

“以我们目前的收入我们还负担不起在多伦多购房置业，所以我们一直想要一套小木屋。” Ania解释说，“为了更好的生活，我们觉得在市区还是租房更经济划算一些。”

Robbie和Ania是近年来新千禧一代年轻人加入度假屋置业群体的缩影。根据REMAX公司7月公布的2019加拿大度假屋调查报告显示，大约有56%的千禧一代准备购买小木屋等度假屋房产，比2018年的42%增加了14%。

这份调查报告说，加拿大全国范围内的度假屋市场呈现出价格逐年递增的趋势，大约有74%的地区价格上涨。与2017年7月—2018年6月同期相比，无论是近海（湖）畔、非亲水区域，还是滑雪山地区域的度假屋市场，中位数价格普遍增长了7%。

“在主流的城市住宅市场，我们可以发现东部呈现上涨趋势而西部市场表现平平。而与此同时，整个度假屋市场除了因经济发展迟缓导致需求降低的中部草原省份之外，都表现出强劲势头。”REMAX of Ontario-Atlantic 加拿大公司的克里斯托弗如此阐述度假屋市场的现状。“城市住宅市场和独立屋市场表现差异的原因有很多，除了有就业情况和经济发展的原因之外，越来越多的新千禧一代因为城市房屋价格高企，从而大量进入度假屋市场，成为近年来这个市场发展的主要驱动力。”

2018年的该市场调查显示去年度假屋置业中战后一代（Baby Boomer）占91%，2019年虽然该群体依然是主体，但18—34岁的度假屋购买群体却在日渐增加。与他们的父母一代相比，他们表现出不同的生活方式和置业标准。比如，互联网、娱乐设施和是否靠近城镇区域等成为他们的考虑因素。当然，相对昂贵的城市住宅，度假屋较低的价格也是吸引新千年人群的重要理由。
这次民意调查发现，价格依然是购买者选择度假屋的首选考虑。61%的受访者认为房屋的可负担性最为重要；其次是维修成本（46%），通往湖（海）水域的便利性（45%）和是否临近城镇地区（44%）。这些因素也因地域不同而有所区别。比如大西洋省份有39%的受访者认为度假屋的隐居性更重要，而西部省份和安大略省则只有28%和26%的人认同这一点。安大略省的度假屋置业者更加看重是否靠近城镇和医疗机构。

此外，54%的受访者认为度假屋应该在车程等于或小于2小时的地区，只有22%的人愿意驾车3小时或更多的时间去他们的小木屋。REMAX的地区行政副总裁埃尔顿解释道：“现在人们去度假屋享受休闲生活的频率远高于以前，周六周日也成为度假时间。因此，与城市的距离远近也成为人们选择休闲地产时的标准之一。”

人们在调查中表达了选择度假屋的不同理由。64%的人认为选择度假屋可以让他们自己或与朋友一起更好地休闲和享受生活；58%的受访者看重小木屋的逃脱尘世；43%的人认为在度假屋可以让他们做很多在城市住房无法做的娱乐项目，比如滑雪、钓鱼等；30%的参与者认为他们购买度假屋的理由是用于投资，持此观点的新千禧一代占比最高，达到33%， 、比战后一代的Baby Boomer此项选择高5%；除此，还有20%的受访者购买度假屋的理由是用来作为退休住宅。

“度假屋的选择一直都与物业的宜居性密切相关。如户外生活、山水宜居等提升人们生活质量的方面都会左右人们的购买决定。这也让我们对越来越多的年轻人进入这个市场并不惊讶。因为这与他们追求工作与生活平衡的观念紧密关联。” REMAX的地区行政副总裁埃尔顿如此总结。
安大略省和卑诗省自去年下半年以来，度假屋市场处于稳定增长态势。安大略度假屋市场整体增长了8%。以中位数价格计算，通水域便利（water-access）的休闲物业所在地区如蓝山Blue Mountain 和Collingwood增长幅度更大，达到36%。湖滨区域的哈利伯顿（Haliburton）价格上涨了29%。安省休闲物业价格下跌的区域仅有马尼图林岛（Manitoulin Island），法国河（French River）和里多湖（Rideau Lake）等三个区域。

上图为哈利伯顿地区（Haliburton）的度假屋休闲环境展示。该区域以中位数价格计算，近湖滨水域地区价格为C$550,000，比去年同期上涨29%；有通往湖畔通路（water-access）房屋价格为C$435，000；内陆区域(non-waterfront)为 C$256,250。该地区由于房屋强劲需求和供应量不足，现处于卖方市场。

文章开头提到的小两口Robbie和Ania选择的度假屋位于慕斯科卡Muskoka，这也是安省非常有名的度假物业目的地。今年该地内陆的度假屋中位数价格上涨28%，达到C$376,000; waterfront湖滨区和water-access waterfront的近湖滨区域则价位分别比去年同期下跌18%和7%， 中位数价格为C$1,175,000和C$404,000。目前该地域房屋供需平衡，市场相对稳定。