常常有客人提出：“我父母在中国， 加拿大的房产需要全权委托我,来出售她们在加拿大的房子”。
听起来稀松平常，也没有什么大不了的。不就是：远在异地的父母委托自己的孩子管理卖房子吗！这不是在咱们华人移民生活中很普遍的事情吗！
能有什么大不了的？
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也会有客人打电话来：“我要回国一阵子，回去前，要写份委托书给我朋友，张三。张三可以接受我的全权委托，在我不在加拿大的日子里，帮我去银行办理业务，取钱，开票... …”
您觉得：银行能这么轻易就让张三，从您李四的账户里，把您李四的钱就取走或转走吗？
但分在加拿大生活的久一点的朋友，都知道：张三要想从李四账户里拿钱出来，仅仅凭一份加拿大律师出具的POA，张三应该是不能够，仅仅凭借这一份律师出具的POA，就从李四账户里把钱拿走的。
那么，这个POA，到底是个什么文件呢？
Power of Attorney, 简称：POA，就是我们所常常提到的：委托书、委托授权书、委托代理授权书。
在加拿大委托出售中国房产
委托人如果居住在加拿大，想委托国内的亲朋好友出售自己在中国持有的房产，就需要在加拿大出具一份中文的：个人授权委托书。（因为是在中国使用的法律文件，范本在咱们中国使领馆的官网上可以下载http://ca.china-embassy.gov.cn/lsyw/hzqz/bgxz/）
为什么要去中国住加拿大的使领馆官网下载这个委托书呢？
因为您是将委托亲友的授权书提供给中国当地的房管政府机构，那么，中国当地的官方机构需要核实和确认您的授权委托是真实有效的。而仅仅凭借加拿大律师作为公证人公证的文件，中国的官方是不能够认定文件的真实有效性的。
中国的官方机构怎么知道这位加拿大的律师是真实存在的？
依靠本地的中国使领馆负责认证加拿大公证机构 （加拿大律师事务所）或其他官方法律文件的效力，就是必要的法律程序了。这个法律程序俗称: 三级认证法律文书。除了加拿大律师出具的公证人章和签名，加拿大的本地官方认证机构也需要盖章认证该加拿大律师的公证人章的真实有效性，这份文件才会最终被驻加拿大的使领馆认证其效力。加拿大律师公证、加拿大认证机构、使领馆、三级官方机构盖章过的文件，拿回国，才可以使用。
这个程序是不是听起来很复杂？那来对比一下：人居住在中国，想使用委托书，出售加拿大物业的情况吧！
在中国委托出售加拿大的房产
在中国，如果赶不回来加拿大，又想出售加拿大本地的房产，应该怎么办？
是不是也需要三级认证的委托书呢？
如果是中文的委托书，加拿大的律师可能接受吗？
这份中文的委托出售加拿大物业的委托书有效吗？
还是必须是一份英文的委托书, POA呢？
焱律师首先建议您：
咨询您的加拿大律师先！问中国本地的律师，是不能够为您提供加拿大的法律意见的。
想拿给加拿大律师一份中文的委托书，用于本人不在加拿大的情况下，出售自己加拿大的房产，那肯定是不符合加拿大房产交易相关法律法规的程序要求的。
异地办理出售加拿大本地房产，您如果需要使用委托书，委托他人代为出售加拿大房产的，您需要聘请加拿大的律师撰写Power of Attorney (POA)。委托书必须是按照加拿大法律规定的格式以及内容要求而设定。
首先，程序上要求：加拿大律师在处理房产出售时，
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必须要认定核实委托人身份；
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必须是当事人本人当面签署；
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必须是委托人的真实委托意图；
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必须确保委托人有行为能力设立有效委托书
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必须是两位加拿大专业人士同时做证人见证委托人本人亲笔书写签名；
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必须符合加拿大实体法律要求的其他必要条件。
委托书不一定必须是律师撰写的，但是，代理他人卖房这个事可是个大事！随随便便多伦多的一套房都要人民币几百万了。古往今来，哪家的房不是自己家里一项最值钱的资产？
您也都知道，这要是卖错了，那可能就是涉嫌到刑事法律责任上的“房产诈骗”了！
加拿大买卖房产必须经过律师，一位还不够，必须是买卖双方各自聘请自己的律师代理买卖各方当事人。近期，多伦多市中心的知名楼盘里的一间公寓，业主由于疫情，滞留在国内，这期间，自己的Condo就被他人给盗卖了。不仅如此，业主账户里的存款也被他人给转走了。
大家都问：都通过两个律师了，怎么，房子还能够被诈骗犯给盗卖了？
所以，代表卖家的律师负有艰巨的法律责任要确保卖家是真实的卖家，卖家卖房的意图是其真实的意图。在使用委托书POA，委托他人代为出售房产的情况，律师必须要核实委托售房的POA的效力是真实存在的。 联系当事人、验明身份、核实委托人本人真实意图、如果人在加拿大境外的，那这个核实工作肯定是不简单的。
一个简单的问题，咱们律师都会问的： 既然已经有其他律师撰写的房产出售委托书，为什么您不聘用相同的律师办理出售房产的事宜呢？ 没有合理的理由，随意更换律师，本身就是预警了。
听起来使用委托书POA来出售加拿大的房产是不是挺复杂的事？
想要简化程序，很多有经验的朋友会在回国前，会先来找律师，委托自己的房产律师，撰写一份有效的POA。以便自己离境后，仍然可以通过受托人来完成自己在加拿大的售房工作。
这个方法很不错，但是，还有没有比这个更行之有效且便宜的方式呢？请您咨询焱律师事务所。
人在加拿大境外，使用委托书出售加拿大本地房产，加拿大的法律并不要求必须由在中国的加拿大使领馆，认证由中国公证处出具的委托书公证件。也就是，没有要求对等的三级认证委托书。看似更加人性化，但是，却暗藏诸多法律风险。
绝大多数的加拿大房产诈骗案件中，往往都涉及到这一份仅仅两页纸的POA！
房产诈骗案件中的POA “独角兽”
大家知道骗子都长什么样子吗？骗子的头上并没有标记：我是诈骗犯！很多涉嫌诈骗的人就是我们身边最普通的人。
诈骗往往存在共性，有迹可循：
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利用他人的无知， 长、幼群体或对当地法律法规不熟悉的新移民常常会被成为诈骗的受害人群体；
2.利用他人的信任，信任这个东西，它很害人！社会要求我们诚信，自己要诚信，同时也要求我们要信任他人。诈骗往往利用了受害人的信任。
焱律师事务所处理过的诈骗案中，有受害人被约在移民厅楼下，接受诈骗犯颁发伪造的移民纸的。几十万加币转给了对方，却找不到人了的！
也处理过，先生伪造太太的签名，通过地产经纪人出售、转移夫妻共同财产的。
很悲哀的数据显示，诈骗往往涉及到自己最亲密的家人。很多年前，焱律师就感同身受过一场亲属间的房产诈骗大案！
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大家想过：自己的儿子会伙同儿媳，将母亲和儿子共同持有的联名房产，一步步的，将母亲持有的99%的房产所有权，违背母亲本人意愿，在母亲不知情的情况下，将母亲的房产蚕食殆尽！
儿子和儿媳精密的部署，就是使用了母亲当年委托自己购房的POA，利用当值律师对其的信任，进而，疏于审查文件的授权内容，儿子和儿媳则自导自演，竟然伙同儿媳的母亲冒充自己的母亲，提供造假证件，将自己母亲的房产，分别经过不同的律师，先抵押，再套现，最后，将母亲的房子卖掉，挥霍了全部房款。
大家知道POA这个文件的危害性了吗？授权书授的不仅仅是权力，授权书赋予受托人的是义务：代为管理他人财物的义务；恪尽职守的义务；为他人利益尽责，肯定不是利用职务为自己牟利的权利！
而往往，生活中，由于对法律常识的认知缺失，由于涉世未深，由于本性纯良，被虎狼当作了待宰的羔羊！
疫情下，请您擦亮眼睛，多学一些有用的法律知识，避免一些生活中不必要的人、事、亦或是：法律风险！
焱律师事务所简介
焱律师事务所，您身边的一家跨境华人律所！由多名双持牌律师以及持牌加拿大法律顾问组成的华人跨境综合法律服务律师事务所。
焱律师事务所擅长中加跨境民商事法律服务。承接：异地跨境房产买卖、生意买卖、加盟法务、婚姻家事、遗嘱继承、信托财税规划、商业诉讼、房产诉讼、刑事诉讼、小额法庭、移民法律、以及海外买家税疑难行政复议、行政诉讼等法律事务。
焱律师事务所公司法务部，擅长于为小型企业、成长中企业提供加拿大常年法务咨询， 为加拿大公司解决企业在发展中所遇到的法律风险及法律纠纷。
焱律师事务所致力于，为来自中国的华人客户，提供双边跨境综合型，多语种法律服务，满足华人涉外法律需求，提供量身定制，且高效便捷的，适合华人群体的专业化国际法律服务。
焱律师事务所总部位于万锦市市中心：105 Main Street Unionville, Unit 3, Markham, L3R 2G1 , 多伦多市中心办公室位于： 955 Bay street, Unit 1, Toronto M5S 0C6, 两大华人聚集区，方便客户到访。
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来源：焱律师事务所提供图文
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