加中资讯网5月29日讯 自今年初开始席卷全球的新冠肺炎COVID-19大流行，给世界经济和人们的生活带来的重大影响。旅游、航空、酒店、零售等行业饱受戕害，地产业也不能独善其身。以加国楼市为例，因为居家令和封锁等原因，从自我隔离到社交距离措施，到传统的开放屋看房方式取消，令目前房市存在很多不确定性，但据业内人士分析观察，迄今未止，虽然房屋成交量同比去年减少，但市场未见恐慌性抛售，同时随着经济逐步解封，房市向好的迹象也愈发明显。
近期市场活动放缓
RE/MAX一份报告说，当前的加国地产市场活动已放缓。 4月初，多伦多的平均房价下降了1.5％，一些经济学家预测，到7月，房价可能会下降5％。
多伦多地产局（TRREB）指出，一旦政府的限制措施放松，放缓的房产活动将导致日后反弹会有更多的需求。由于目前禁止开放看房Open House，买家采取了新方式查看房源，利用互联网进行购房过程，以减轻冠状病毒对多伦多房地产活动的影响。
至少在整个夏天的一部分时间里，社交距离的管控政策可能会持续。但是，当社会恢复正常状态后，耐心等待的买家将迅速重新进入市场；同时，一些卖家采取观望态度，他们不希望降低售价或作出让步。
当市场复苏时，买家可能会发现大流行之前待售房源短缺的情况并没改善，这会进一步加剧需求和推动价格上涨。
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低利率等政策吸引买家
为减缓疫情对经济重压，加拿大国家银行将基准利率降低至0.25％，这是有史以来的最低水平。 3月之前，该利率为1.75％。如果购房者不想错过低利率的机会，这可能会促使他们在这段时间内购买物业。市场复苏的时机，将影响今年夏天房地产价格走势。那些担心未来几个月就业情况的人可能会减低需求。但是，那些有稳定就业和资金并不紧张的，可能会尝试抓紧低利率的良机。
与此同时，有些准置业者目前可能处于观望态度，但日后他们或会扩大预算，改变对住房的要求，例如，原本一直渴望拥有四间卧室住房或更大的后院，但限于负担能力而退而求其次；那么，较低的利率可能使他们能够负担得起这些原本可望不可即的的要求。
经济状况和失业率将考验人们购买房屋的财务能力，政府在这段时间内采取了一些救济措施来帮助加拿大人。额外的财政援助肯定有帮助，甚至可能会鼓励那些需要这在时候买卖的人进行房地产活动。
由于市场活动放缓，那些愿意在当前市场状况物色房子的买家，可以利用市场竞争的减少来谈判更好的价格。而且，在此期间挂牌出售物业的卖家，可能会更愿意以开放态度进行谈判。
对于许多加拿大人来说，目前是否合适时机购买房产而犹豫不决。一方面，如果想抓紧低利率时机，在此期间购买房产，可能会省下一些资金；另一方面，必须根据当前的就业状况才宜下决定，视乎个人条件和种种因素，有可能需要等待一下才展开置业行动。
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房价稳定，市场无恐慌性销售
由于民众遵守社交距离措施以帮助减缓冠状病毒的传播，因此，安省4月全省的销售活动比去年同期的水平减少78％，上市待售量下降了69％。这些下降在大多伦多地区保持一致，根据多伦多地产局（TRREB）的数据，与2019年同期相比，此期间的新挂牌房源数量也下降了63.7％。
不过，到四月底，多伦多房价并没有产生很大的变化，这也充分说明，迄今为止，楼市并未出现恐慌性销售，并且卖方愿意坚持到市场恢复正常需求，他们的物业能以全价出售。希望在疫情中"捞底低价房屋"的买家未必能如愿。
不过，也有一些经济学家预计，在未来几个月内，房价将下跌5％。这是由于失业率上升，一些房主需要在这期间出售物业，随着卖方开始对销售价格做出让步，房价也将受到一定影响。
预计明年初楼市转好
TRREB主席Michael Collins认为，2020年的平均销售价格可能接近2019年的平均水平，他预计，尽管大流行导致市场活动低迷，在目前情况下，第二季度的销售活动将会低迷，但是随着未来几个月取消社交距离措施，随着经济活动的加速和创纪录的低利率，购房者将利用这一优势，可能会在夏末和秋季开始看到销售改善。
令人乐观的是，如果按照公共卫生官员的预测，人们有可能在夏天看到到缓慢恢复正常的趋势；倘若加拿大人能够重返工作岗位并弥补经济损失，那么到2021年初，加拿大房地产市场应会出现补偿性反弹，预计房屋销量将大涨。
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