抢到现在了，下一步该抢什么（五）

加中资讯网2021年4月17日讯，

抢到现在了，下一步该抢什么（五）

（紧接上文）

多伦多地产价格已经上涨到均价越过100万，贵吗？很贵了，便宜吗？其实很便宜。10-20年之后，我保证现在没有出手投资地产的人，一定会到处找后悔药。

不过，我并不相信所有现在的投资人都会赚到丰厚利润。我相信“投资机遇”的地产投资人会赚到丰盈的，足够安享晚年的财富。

不少分析师一直在强调“地段，地段”，认为只有投资对了地段才会赚到利润。这无可厚非。但是，多伦多的好地段都很贵呀！你想买进Yonge/Bloor的土地吗？先不说能否买得起，还要看有没有人卖给你。

昂贵物业遍布大多众多社区，如果这些房产占据的地段才是我们要投资的目标，那么估计只有富人才能投资了。如何让我们作为中产阶级的普罗大众能够买得起，守得住，赚得到呢？让我们看看地产界比较知名的特朗普是如何干的吧。

“1968年，23岁的特朗普，不愿遵循父亲的老路做低端房产，他瞄准了纽约曼哈顿。二战后的纽约，正处在旧城改造和新区郊区化发展的关键时期，房地产很热，特朗普打算来到这里寻找商机。当时宾州中央铁路旗下在纽约有几家酒店，其中的康莫德酒店危机重重，不仅不盈利，还欠下了一大笔税款。

这家酒店位于纽约市中心，42号大街和公园大道交汇处，与中央车站相邻，是一个地段绝佳的位置。但当时这家酒店已经破败不堪。特朗普实地考察后，看到这里人流量大，如果改造好，是他立足纽约绝好的机会。但显然，这是冒险的投资，成功的话，便可一鸣惊人，失败也是理所当然，因为这是一处拥有者都急于剥离的烂资产。

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特朗普为收购设计了详细的计划。当时籍籍无名的特朗普试图联系凯悦集团高层，与之合作。他亲自给凯悦集团的创始人杰伊·普利兹克（Jay Pritzker）联系，正好普利兹克也有意在纽约开展业务，特朗普便首先获得了凯悦集团的合作协议——特朗普顺利拿下康莫德酒店后，凯悦集团将负责酒店运营。

特朗普拿着酒店最新的设计模型，游说政府方面，并通过媒体宣传康莫德酒店的经营不善，讲明如果政府方不同意减税，很可能导致酒店上百名员工失业和商铺被迫撤资等糟糕情况。

特朗普用他的三寸不烂之舌和利用媒体造势的能耐，最终拿到了政府方面40年的税收减免，这可是有史以来纽约政府开出的最长时限税务减免，为他省去了千万美元成本。

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但是在银行方面贷款，特朗普遇到了困难，尽管特朗普将酒店改造后的入住率和盈利说得头头是道，但是银行还是不为所动。最后，康莫德酒店的地理位置帮了特朗普。离酒店只有一公里的公平人寿保险公司，同意贷给特朗普3500万美元，而康莫德酒店对面的鲍里储蓄银行（Bowery Savings Bank）借给了特朗普4500万美元，理由很现实：银行不希望看到自己总部对面的邻居完蛋。