加中资讯网2022年9月2日讯
加拿大启动20亿补助，推租购房产模式
8月30，加拿大总理贾斯汀·特鲁多详细介绍了联邦花费20亿元预算，要在加拿大各地创造更多可负担住房的计划。这笔开支包括在过去两次联邦预算中作出的承诺。
特鲁多总理指出，这20亿中的一部分将用于在加拿大建造1.7万套新住房，其中大部分将是经济适用房。他还宣布了在经济适用房创新基金下的一个新的五年租购房产模式（rent-to-own stream）。
从星期二开始，这一项目已经向有兴趣参与的开发商开放申请。在2022年的联邦预算中，为这一租购模式计划拨款2亿加元。
特鲁多在安大略省Kitchener的一个新闻发布会上说，该计划还将帮助住房供应商开发和试点一个新的租购模式，旨在为加拿大人创造一条从租房到购买第一套住房的途径。他说：对于很多租房者来说，存钱买房越来越难。通过这项新计划，我们将与住房提供者合作，帮助家庭从租房到拥有自己的房子。
虽然自加拿大央行今年早些时候开始加息以来，加拿大住房市场已显示出降温的迹象，但特鲁多承认，飙升的租金一直是有购房议员人的障碍。他说：对于很多租房者来说，存钱买房越来越难。
经济学家们经常认为，加拿大房地产负担能力和住房所有权不断恶化的原因，就是因为市场上房屋供需不平衡。杜鲁多也宣布通过住房创新基金的新支出也将用于建造10,800个住房单元，以帮助解决加拿大的供应缺口。
但他没有给出这些房屋何时完工的时间表。
特鲁多总理8月30日还宣布，作为20亿元的一部分，联邦政府的快速住房计划（RHI）将在两年内扩大，目前尚未开放申请。
在2022年的联邦预算中，第三轮RHI计划的支出为15亿。在4月的时候，联邦政府说这笔钱将支持6000个可负担单位的建设，但本次特鲁多却宣称估计只有4500个新的房屋建设。
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根据联邦政府的统计，RHI于2020年启动，迄今已支持了超过10,000个房屋单位的建设，总共两轮投入25亿元的资金。
自由党的联邦预算在五年内预留了101亿元的支出，用于住房。副总理Chrystia Freeland本月早些时候说，渥太华将采取必要的额外行动来改善加拿大的住房可负担性。
住房需求增加，明春房地产市场即将回暖！
加拿大房地产市场因为央行不断上涨的利率导致房价暂缓。数据显示，多伦多上月现房交易量同比暴跌47%，挂牌量跌近4%。
近日，加拿大统计局数据显示，7月全国房屋交易量环比仅升0.1%。环比升幅过去2年多最小，远低于同月7.6%的平均升幅水平。
专家预计，当前房市放缓幅度有可能是过去40年之最，但由于移民人口增加，以及越来越多加国人选择独居或每户人头缩水导致户数增加，房市或免于全线崩溃。
RBC银行经济师弗里斯通（Carrie Freestone）认为，房市崩溃是指房价跌30%，市场需求荡然无存，但RBC预计这波房市降温过程中，房价只跌13%，不仅离30%全线崩溃门槛值差得还很远，甚至都无法完全抵销疫期涨幅。
RBC最新报告显示，2016至2021年，加拿大每户人口缩水0.02，期间由于越来越多年轻人独立，或家庭规模缩水以及多代同堂户数增，全国新增近14万户。
专家认为，总体户数增，意味着住房需求增加，房价因此面临上涨压力。加上联邦政府将2024年移民目标追至130万历史峰值，预计新增55.5万户，进一步带动住房需求，从而遏制房市下滑。
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Royal LePage总裁索珀（Phil Soper）认为，随着人们逐渐适应于央行加息，明春房市估计会上扬，加上疫情初期需求积压仍在，房市会迅速恢复。
索珀认为，2017至2019年期间，在安省公平住房计画和联邦按揭压力测试双重冲击下，房市大幅调整导致的第一波需求在疫期仍未得到释放。
今年2月央行加息最新这一波房市调整开始时，市场并未完全赶上或满足上一波调整中积压的需求。
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专家提醒，如果家庭规模趋势逆转，越来越多年轻人因生活成本飙升推迟独立或选择返巢，延长与父母同住，导致户数缩水，住房需求和房价仍有可能下滑。
加拿大房贷与住房公司（CMHC）副首席经济师艾沃文斯（Aled ab Iorwerth）认为，当前房市虽出现调整，调整一旦结束供应仍赶不上需求，长远来看，家庭规模日益缩水以及移民增加，都会继续支撑和推动住房需求。
来源：这就是多伦多、多伦多君安地产等网络综合
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