加中资讯网2023年5月8日讯 4月加拿大房地产似乎正在走出低谷，从调整阶段反弹，房价已经开始回归增长轨道。
4月多伦多地产数据显示，房屋单月销量达到7531套，环比3月上涨了9.2%，同时房屋基准价格同时上涨大约4%，从均价110万上涨到115万，这一涨幅已经完全抵消了今年早些时候的跌幅。
BMO资本市场最近向投资者表示，他们预测短期内房价将上涨。在加拿大央行（BoC）发出不再加息的信号后，买家带着更大的预算回归市场，新房源逐渐减少。
BMO的高级经济学家Robert Kavcic表示，多伦多（以及其他地区）的房价正在稳定，这一过程几乎是在加拿大央行宣布停止加息的那一刻就开始了。
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他观察到，在央行发出信号之后，销售量和价格已开始回升。尽管调整时间很短，但库存正在迅速减少，这将推动房价上涨的风险。
Kavcic指出，推动房价上涨的最重要因素可能是新房源的严重短缺。在多伦多，虽然销售同比下降了5.2%，但今年四月新挂牌量同比减少了38%。这使市场迅速收紧，又回到了卖方占优的地位。
衡量房价的最可靠指标之一是销售与新挂牌比例（SNLR），即房屋销售与新挂牌数量之间的比例。这个简单但有力的指标经常被业内人士用来判断市场是偏向买方还是卖方。
去年，Kavcic凭借SNLR准确预测了房价何时停止增长。如今，该指标指向相反方向，表明今年房价将迅速上升。
大多SNLR出现迅速上涨
加拿大房价在2022年经历了历史上最剧烈的增长之后，经历了不到一年的价格下跌。现在房价又开始回升，这使得许多人开始考虑加拿大房地产市场的调整是否已经结束。
Kavcic认为，加拿大房价的调整可能还没有完全结束，每次重大调整都会有一个暂停期，这段时间被称为“回归正常”，市场难以相信价格还会进一步下跌。现在有可能正处在这个阶段，即价格在长期调整期中出现反弹。
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不过，他也指出，如果从价格上看，多伦多的房价已经下跌了18%，从历史角度来看，这可以算是一个短时间出现的剧烈调整。
Kavcic还强调，法拍数量有限、稳固的就业市场以及潜在卖家等待更好市场条件等因素都促成了当前的局面。
来源：Mehome
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