2月多伦多房地产数据喜人 交易量飙升 环比上涨高达54.3%!

来源:枫华传媒投资周刊    作者:枫华传媒    人气:    发布时间:2023-03-08    

加中资讯网2023年3月8日讯 多伦多地产局2023年2月地产数据正式出炉啦!

交易量飙升至4783套,环比上涨竟高达54.3%。尽管从历史数据看,4783的单月销量并不是惊人数据,但是却意义深远,因为这是自去年3月以来首次环比上涨,同时也逼近2022年最高月度涨幅。

一般来讲,2月份的确是一年之中的销售慢热阶段,但是在贷款利息依然高企的环境下,能有如此喜人的销售量,说明有三种可能:1、随着市场挂牌数量开始增多,可选范围开始扩大;2、刚需买房者对市场判断乐观,担心未来价格上涨,果断出手;3、当然也存在房屋拥有者无力再承担高企的贷款利率,趁市场回暖,急忙出手的可能。

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从宏观角度看,央行行长在今年1月再次加息的同时也释放出“暂停加息”的信号,这也无疑为市场注入一枚强心剂,提振了市场气氛,也推动了买卖双方入市的决心。

销售量

报告显示:2月份GTA地区销售量为4783套,与去年同期9097套相比下跌47%,但是环比1月份的3100套,却是大增1683套,环比上涨高达54.3%。当然,去年的2月还处于低息阶段,收益于低利率环境影响,交易活跃,即使是47.%的同比下跌,也是意料之中的事。

房屋均价

2月房屋销售均价为$1,095,617,同比下降17.9%,但环比1月上涨5.5%。打破自去年年中开始的均价缓跌的态势。

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同比下降的部分原因是,均价在$1,000,000加币的房屋销售,占2月份销售额的57%,而一年前仅为38%。

当然平均价格环比1月份有所上涨,也是遵循常规季节性趋势。

为此,TRREB 首席市场分析师杰森·默瑟 (Jason Mercer) 表示:(2月数据可以看出)市场购买意向有所回升,但需求的增加与上市供应受限相冲突,导致买家之间的竞争加剧,最终导致市场许多细分市场的价格重新上涨,其中大部分买家都是正在面临租金上涨困扰的首次购房者。”

挂牌量

2月新屋挂牌量8,367 套,同比下降 40.9%,环比上涨8.8%。

地产一线的MEhome地产经纪也反馈,最近市面上房源有所增加,但是依然是好房难求,故2月市场抢房现象再起,市场潜力还是有,只待时机。

数据跟踪机构Realosophv总裁Johr Pasalis周四在自己的网站上发布的报告称,他并未看到房地产委员会2月份的统计数据。他指出,上个月多伦多地区有32%的房屋售价高于挂牌价。

今年开始市场有一个新的趋势,即为房屋销售和需求也明显超过新上市项目,导致库存月数下降,市场竞争加剧。Pasalis表示,通常情况下,住房市场放缓会导致销售量下降,库存增加。但现在没有看到库存增加,反而越来越紧张。在这种情况下,价格很高,唯一接近低价的就是那些条件不算太好的房子。

根据房地产局的指出,17.9%的年度价格下降可以部分归因于更高比例的低价位销售,因为消费者试图抵消更高的抵押贷款利率。在上个月的销售中,约57%的房屋销售价格低于$100万加元。与去年同月相比,这一比例增加了19%。

去年3月,多伦多市的平均独立屋销售量有史以来第一次超过了$200万加元。但是,上个月城市独立屋的平均售价下降了17.5%,降至$171万加元。在全区范

围内,2月份独立屋的平均售价比一年前低20%。

不过,公寓价格在同一时期只下降了11.81%,平均售价为$705,472加元。MLSR房价指数(HPI)综合基准同比下降了17.7%,但按月计算则略有上升。

2月份多伦多各主要城市数据报告如下:

“随着 6 月多伦多市长补选的临近,住房供应将再次成为政策辩论的前沿和中心。为支持未来几年创纪录的人口增长,就需要采用新的创新解决方案,实现充足和多样化的住房供应,包括多伦多市允许在全市所有社区建造双层、三层和四层的倡议,”TRREB 首席执行官 John DiMichele 说。

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Mehome独家点评:从历史数据来看,每年2-3月份房价都会有季节性调整,所以数据的靓丽也许并不意味着市场就一定开始反弹了,出现抢Offer的现象也有市场存量不多,靓盘少的原因,对待市场从来就必须客观分析,到底是触底反弹还是市场正常回归都要静待市场走向,但是市场瞬息万变,有需求的你还是要紧跟市场局势,抓住商机,建议关注加拿大房产投资公众号,这里有每日最新的市场资讯等着您!

来源:Mehome

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责任编辑:枫华传媒