加中资讯网2023年2月18日讯 多伦多地产局2月12日发表2023年房市展望，称GTA房价将于下半年出现反弹。
多伦多地产局(TRREB)表示，该地区的房地产市场房价和销售额在经历数月的下滑后将出现回升，房价将在今年下半年开始反弹。
地产局在周五发布的年度预测中表示，今年的平均房价预计将达到 1,140,000 元，比 1 月份 1,038,668 元的平均价格高出10万，但仍比去年的平均价格低 4%。
地产局预测2023年全年的销售额为 70,000 套，比去年减少 7%。
地产局TRREB 委托 Ipsos 进行的一项调查，以此研究买家的意向。
该民意调查发现，与去年相比，今年有更大比例的潜在买家考虑购买房产。
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根据民意调查，28% 的受访者表示他们正在考虑今年购买房产，这比上一年增加了两个百分点；民意调查还发现，46% 的首次购房者打算今年购房，比上次调查高出 7 个百分点。
同样，今年计划出售房屋的房主比例也略高。
自从加拿大央行去年春天开始积极加息以来，大多伦多地区的房屋销售量至少下降了 40%，平均价格下降了 22%。
许多潜在买家更难获得抵押贷款资格，而其他人则等待房价进一步下跌。
与此同时，许多卖家等待楼价反弹，推迟了他们的房屋上市出售的计划。
TRREB 预测，由于高利率使许多人买不起房，今年上半年的房产销售活动将保持缓慢。
但地产局预计，固定贷款利率将在今年开始下降。
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地产局首席市场分析师 Jason Mercer 在新闻发布会上表示 ：“2023 年下半年的特征应该是对购买住房的需求增加，固定抵押贷款利率较低，劳动力市场相对有弹性，移民人数创纪录登陆加拿大。”
缺口太大，多伦多未来10年出租屋一房难求！
很多人一直抱怨多伦多租金涨得太快，如果真如专家所言，未来10年还会继续疯涨，理由是大多伦多地区正面临出租单元的严重短缺，专家警告说，GTA地区的出租短缺可能在未来10年内翻一番，缺口达到惊人的177,000套。
建筑业和土地开发协会 (BILD) 和安省房屋租赁供应商联合会 (FRPO)周四发布的一份新报告敦促各级政府迅速采取行动，在人口快速增长的地区制定政策促进专用租赁房屋开发。
BILD总裁兼首席执行官Dave Wilkes解释说，2018年新租赁房屋的开发并没有保持激增势头，他说：不幸的是，我们只是没有看到所需规模的专用租赁房屋的建造。
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Wilkes指出，这种停滞效应归结为建造和管理此类建筑物的经济属性。
该报告敲响了警钟，指出专门建造的出租房屋约占该地区所有住房存量的七分之一，但实际上可供出租的单位不到一半。
使这个问题更加复杂的是GTA专门建造的出租建筑的平均年龄。近90%的单元房是在1960年至1979年期间建造的，当时建造了223,954个单元房——大部分位于多伦多无处不在的板式公园塔楼开发项目中。
1979年住宅租赁法颁布后，大量建造出租单位结束，对出租房实行租金管制，限制了房东的赚钱能力。
2018年，安省新的租金浪潮与Doug Ford的选举相对应，福特政府消除了新建筑发展中的租金限制。
报告还注意到出租物业扭亏为盈所需的时间长度，以及适用于专门出租的额外税收压力。
FRPO总裁兼首席执行官Tony Irwin表示：为了解决我们的住房危机，我们需要更快地建造更多专门的出租房屋。
Irwin敦促各级政府“将新的专门建造的出租房屋作为优先事项，并建立一个承认此类开发的独特性质的政策制度。”
来源：加拿大房产投资、加拿大第一视角
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