加中资讯网2023年6月20日讯 近期，加拿大最大的银行RBC研究报告指出，在经历了仅持续一年的调整后，加拿大房地产价格重新飙升。然而，在最近的加拿大央行加息之后，预计价格上涨的势头不会持续很长时间。
RBC 预计，在更多供应终于开始出现之际，利率上升将抑制需求。结果将是一个更加平衡的市场，有助于平息随着央行预期放松而重新出现的信贷驱动的价格增长。
自加拿大央行“暂停”以来，加拿大房地产价格一直在飙升
过去几个月，加拿大房地产价格一直在走高。5 月份全国房价指数 (HPI) 基准上涨 2.1%，但仍比去年低 8.5%。在过去的两个月里，价格上涨了 4.1%，大约高出 30,000 加币。这不仅仅是几个繁荣的城市，而是整个加拿大的典型房屋价格在两个月内上涨了近一个就业人员的年度税后收入。
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“加拿大央行今年早些时候只是暂停了加息活动，似乎在今年春天以实质性方式重新点燃了需求，”加拿大皇家银行助理首席经济学家罗伯特霍格解释道。
不过，他预计近期市场的变化将再次抑制房价增长。让我们快速了解一下这些因素。
加拿大房地产库存终于有所改善，但远远不够
在央行发出暂停通知后不久，买家带着巨额预算重返市场。5 月份房屋销售增长 5.1%，加拿大皇家银行指出，销量仅比 2020 年 2 月经季节性调整后的销量低 6%。换句话说，利率是当时两倍多，但销量仅比当时低几个点。
库存问题终于开始缓解，但市场仍然存在过剩需求。上个月新挂牌量跃升 6.8%，远高于销售额 5.1% 的增幅。这有助于减轻压力，但 RBC 仍估计销售与新上市比率为 68%，比平衡市场高约 8 个百分点。供应需要上升，需求需要降温，或者两者兼而有之，以帮助稳定市场。
霍格说：“上个月，全国各地新房源的激增缓解了大多数市场的供需状况。”
补充道，“但还不足以让天平向有利于买家的方向倾斜。事实上，此时卖家继续持有强手，这就是最近价格一直在上涨的原因。”
加拿大房地产价格势头将很快放缓
加拿大最大的银行认为近期的价格势头不会持续很长时间。“我们的观点是，目前市场的强势不太可能持续到今年剩余时间，”霍格说。
“加拿大央行 6 月份（温和）出人意料地加息，以及进一步收紧货币政策的前景可能会缓和加息步伐。”
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隔夜利率通常只会影响浮动利率抵押贷款，但 6 月的加息也有助于推动对债券收益率的预期。这将推高固定期限抵押贷款利率，降低杠杆率并限制融资。这可以扭转近期因 1 月份“有条件暂停”宣布后抵押贷款利率下降导致的房价飙升。
市场目前预计今年晚些时候隔夜利率至少会再上调两次。
来源：Mehome
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