首次购房者激励措施专业解析

加中资讯网2022年7月12日讯 

什么是首次购房者激励措施？

首次购房者激励计划(FTHBI)一项共享股权计划，是由加拿大政府管理的一项计划，符合条件的购房者将获得房屋购买价格的 5% 或 10% 的贷款。

当房地产价格飙升时，首付也被拖着拉高——给首次购房者带来了一场噩梦。

潜在买家可能会进行储蓄来获得最低首付，结果却发现需要的抵押贷款金额超过了贷方想要批准的金额。

如果拼凑更大的首付是您和您的第一套房产之间的一道鸿沟，那么政府管理的“首次购房者激励计划”可以将您的首付提高 5% 或 10%，可以为您提供资助计划。

贷款是免息的，必须在 25 年内或房屋出售时全额偿还，以先到者为准。因为 FTHBI 是所谓的“共享股权”协议，每个参与者都拥有一定比例的房产，您必须偿还房产当前市场价值 10% 或者 5%，而不是您借入的金额。

乍一看，FTHBI 似乎是初学者获得急需帮助的绝佳机会。但是，在决定该计划是否适合您之前，确实需要了解拼图的共享股权部分以及资格要求。

谁有资格获得首次购房者奖励？

FTHBI 申请人必须：

成为加拿大公民、永久居民或合法授权在加拿大工作。

成为首次购房者，这意味着您从未拥有过房屋。经历过离婚或普通法同居伴侣关系破裂的房主也有资格，最近四年没有住在他们拥有（或由其配偶或普通法同居伴侣拥有）的房屋中的房主也有资格。

有足够的资金来支付最低首付。

获得超过房产价值 80% 的抵押贷款的预先批准，而且由抵押贷款保险承保。

首次购房者激励措施如何运作？

符合条件的购房者在获得抵押贷款机构的抵押贷款预批并找到他们想要购买的房子后，就可以申请 FTHBI。

您的 FTHBI 申请是否获得批准——以及该程序是否对你有用——取决于两个关键因素：

• 地点：在全国大部分地区，抵押贷款的金额不能超过您的合格收入的四倍。在多伦多、温哥华和维多利亚，限额是您收入的 4.5 倍。

• 收入：您的家庭总收入不能超过 120,000 加币。在多伦多、温哥华和维多利亚为 150,000 加币。

假设您住在渥太华，您的家庭收入为 120,000 加币。根据激励计划的条款，抵押贷款不得超过您收入的四倍。这意味着，您最多可以从贷方借款并仍然获得 FTHBI 批准的是 480,000 加币。

如果您居住在多伦多并且家庭最高收入为 150,000 加币，那么您可以从抵押贷款机构借款但仍获准参加 FTHBI 计划的最高金额为 675,000 加币。

如果您的家庭收入比这些收入门槛高出$1，或者在政府规定的价格限制范围内没有待售房屋，您的 FTHBI 贷款申请将不会被批准。

那些设法获得 FTHBI 资格的人将获得以下之一：

现有房屋购买价格的 5%。

新建房屋购买价格的 5% 或 10%。

新的或转售的制造或移动房屋的购买价格的 5%。

…………枫华传媒集团推广…………

如何偿还首次购房者奖励： 

当需要偿还您的 FTHBI 贷款时，无论是在您出售房屋时还是在 25 年大关之后，您很有可能需要偿还比最初借入金额多的还款金额。

因为您已经与政府签订了共享股权协议，所以他们基本上拥有您房屋的 5% 或 10%。

当该房屋被出售时，如果比您最初支付的价格更高，他们有权提取相同比例的股权。 

首次购房者激励措施可以节省多少钱？

这个计划是政府资助没有足够首付款的购买首套房的买房人， 大家看看是否符合条件？

如果有什么问题，请打电话咨询：

: 416-8802648.

来源：RIFO一德地产Amanda Gao提供图文

………我是广告…………

…………枫华传媒集团推广…………