加拿大房地产市场增速放缓，会很快见顶吗？

加中资讯网2022年4月11日讯

加拿大皇家银行经济(RBC Economics)的一份报告称，有初步迹象显示，加拿大两个最大城市的房价上涨放缓。

然而，负担能力的挑战将持续存在，因为即使价格上涨将放缓，加拿大不断上升的利率将使无数人无法参与市场。但RBC认为，在3月2日央行宣布加息25个基点之后，买家担心错过这个时机之后利率只会更高，因此销售可能加剧了需求。RBC预计到今年年底房价还会有1.5%的增长，随着利率的持续上升，将会有更少的房屋易手。

图源：Remax

GTA房价上涨已经见顶了吗？

房地产市场通常在春季最繁忙，但现在大多伦多地区的销售活动却比往常温和。3月份转售市场的交易量与去年同期相比下降了30%，2021年可以说是不断地创下纪录，但值得注意的是，3月份的销售额也比2月份下降了16%。

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虽然GTA房地产市场库存仍然紧张，但至少供需缺口正在缩小。RBC的报告指出，如果仍面临负担能力方面的困难，更多买家将会持观望态度，导致住房需求减少。房价的增速正在放缓，可能会在未来几个月见顶。3月份的MLS房屋价格指数比2月份上升了2.7%，低于5个月来的4.4%的上涨率。与去年相比，房价指数的涨幅有所放缓，从2月份的35.9%小幅降至34.8%。

对于一套价值138万加元的标准独立屋来说，3月份的平均销售价格环比下降2.6%。因为公寓的交易量在上升。

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蒙特利尔的购房者越来越疲惫

蒙特利尔是加拿大第二大城市。据估计，蒙特利尔3月份房屋转售环比下降4%，为连续5个月下降，主要原因是2021年以来房地产市场库存处于历史低位。RBC猜测，不断上涨的房价已开始对蒙特利尔地区的购房者造成影响，但上涨也在放缓，尤其是单户住宅市场。3月份房屋成交量与挂牌量的比率有所下降，这可能预示着市场将趋于平衡。

温哥华房地产市场仍然火热

温哥华作为加拿大第三大城市正迎来一个繁忙的春季市场，3月份的二手房销售环比增长了4%，而且由于可供选择的房源较少，房地产市场仍然火热。MLS 房屋价格指数3月份同比上涨20.7%，环比上涨3.6%，达到136万加元。RBC认为短期增长空间更大，因为卖家拥有所有的杠杆。此外，3月份挂牌量再次下降，导致供需失衡。

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然而，增长空间有限；RBC预计，今年的销售活动将达到顶峰，因为在利率不断上升的环境下，买家找不到足够的理由来证明价格高企是合理的。这应该会令市场趋于平衡，包括价格稳定，而考虑到可负担性，买家将把目光投向城市的共管公寓（condominiums）或是在BC省较小且价格合理的城市核心以外的地方寻找房源。