加中资讯网2023年6月6日讯 国际货币基金组织IMF在一份最新研究报告中警告，加拿大家庭的高债务、泡沫房价和浮动利率贷款等多种综合因素，已经成为世界上风险最高的发达经济体。
根据国际货币基金组织IMF的数据，加拿大抵押贷款的违约风险是世界上最高的。
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高家庭债务和泡沫房价共同增加了市场风险。多种因素相结合放大了抵押贷款违约风险，IMF经济学家尼娜·比利亚诺夫斯卡 (Nina Biljanovska) 写道：“......家庭债务水平高企且以浮动利率发行的借款占很大比例的国家更容易受到更高抵押贷款支付的影响，从而导致更高的违约风险。”
2020 年全球房地产价格飙升，国际货币基金组织将其归因于低利率和供应紧张。低利率扩大了信贷服务能力并刺激了借贷，导致投资者和过度杠杆化的购房者激增。
随着利率开始正常化和刺激措施取消，房价回落。不断下跌的房价会增加违约的风险，及时脱手并保持盈利将变得更加困难。
三大银行行动起来
IMF根据全球标准将风险置于加拿大银行身上，银行一直在延长抵押贷款还款期限，比允许的最长还款期限长几十年，以防止拖欠，并推高房价。
加拿大三大银行、包括BMO、丰业和国家银行纷纷调高了预留储备金，以应对可能爆发的贷款违约潮。
BMO银行和丰业银行上周公布业绩，报告了更高的支出、更多的资金拨备用于坏账、以及更薄的利息利润率。
本季度 BMO 的贷款损失准备金为 10.2 亿，远远高于去年同期的 5000 万。
丰业银行的贷款损失准备金总额为 7.09 亿，也大大高于一年前的 2.19 亿。
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最新加入调高储备金的是加拿大国家银行（National Bank）。
5月31日，国家银行宣布将信贷损失准备金提高至 8500 万元，远远高于去年同期的 300 万元。
BC省的物业转让税（Property Transfer Tax）要改？
大温地产局日前表示，BC省的物业转让税（Property Transfer Tax）需要进行改革，以减轻居民们从租户到业主过程中的负担。
大温地产局表示，物业转让税从1987年开始实施后，从未进行过更新。他们给出的建议包括：
1、对物业转让税政策进行全面审查；
2、取消价格在75万以下的新建房屋或二手房的物业转让税；
3、将首次购房者计划（FTHBP）中购买二手房的物业转让税豁免门槛，从$525,000增加到$750,000；
4、所有预售房屋免收物业转让税；
5、根据消费者价格指数（CPI）对物业转让税税率进行调整；
6、用收取的物业转让税税金，为住房选择较少、混合用途、以交通为导向的社区的房屋租户，提供经济援助。
这建议要是被采纳了，地产市场恐怕是加息也压不住的火爆了。
这10个城市被BC省府点名
5月31日，BC省政府发布《住房供应法》，并公布了10个住房目标市区名单，这些市镇将被要求如期达到住房目标。
这种要求前所未闻，相当于省政府强制市政府必须在规定时间内建规定数量的房子，在三级政府都是选举制的国家，市政府拥有土地规划的审批权，但现在BC省政府决定用立法的形式推动那些不喜欢建房的城市加速建房。
名单中包括那些接受密集住房的市区，如维多利亚和温哥华，以及那些对密集住房比较抗拒的市区，如橡树湾和北温哥华区。
按照《住房供应法》，对于达到这些目标的城市，可以获得省级拨款，如公园、自行车道和娱乐中心等便利设施。
对于那些没有达到目标的城市来说，将会被省里否决，省里有权重新划分整个社区以创造更多住宅。
这10个城市分别是：温哥华，西温哥华，北温哥华，三角洲，满地宝，阿伯茨福德，维多利亚，橡树湾，萨尼奇和坎卢普斯。
温哥华市长Ken Sim表示，温哥华市已经采取措施，简化开发申请的审批流程，将审批流程数字化，并将优先处理净增新住宅单元数量较多的项目申请。
维多利亚市、穆迪港市和桑尼奇市的市长也通过声明支持新的住房目标。
但并非所有的市长都会为他们的社区被列入名单而感到高兴。
西温哥华市长Mark Sager所在的社区经常就人口增长和发展激烈辩论，他说他正在采取观望态度。
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“但只建造无人居住的房屋是没有意义的。我真的很想看到更多细节。”
UBC城市经济和房地产中心主任Thomas Davidoff表示，设定住房目标不会导致明年出现大量廉价住房，但这是改善可负担能力的重要一步：“这些城市将不得不改进土地审批流程，会让更多的项目在较短的时间内开工。”
4月，尹大卫和住房部长Kahlon宣布，该省将全面修订市政分区规则，以增加住房供应，例如在单户土地上改建联排别墅和多层公寓。
从今年秋天开始，该省还将引入“炒房税”，并使所有二套房合法化。
来源：凤凰加拿大
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