加中资讯网2023年3月30日讯 暂停加息的加央行和跌跌不休的加元
从三月初开始，加元汇率一再展现跌势，兑人民币屡次下探 4 字头，月中更是悍然跌破 5.00，创下过去近 1 年的新低。
3 月 11 日，根据官方资料显示的兑换率， 1 加元= 4.98 人民币。
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无独有偶，加元兑美元汇率也是从三月初开始一路走低，月中低至 0.72，为2022 年 8 月份以来的最低水平。
加元目前的贬值态势，正是加央行三月开始的“不加息”决定的结果。正如预期，加拿大央行维持主要隔夜利率在 4.50%，成为第一家暂停货币紧缩行动的主要央行。
在可预测的未来几个月中，加央行维持关键利率 4.5% 的可能性极大，加息通道已经按下强硬的暂停键。
经济学家预计，在美联储结束紧缩周期之前，加元将继续走软，且加拿大和美国的利率差距至少会持续 10 个月。
加元跌 = 物价升？ 但推高通胀很有限
加拿大诸多商品需从美国或中国进口，加元汇率下跌，将导致进口成本上涨，所有物价均有上行压力，最显而易见的就是加拿大食品杂货等商品价格飙升，使本地民众的生活更加昂贵。
不过，尽管走弱的加元可能会使以美元计价的产品价格走高，但是对加拿大通胀率的影响不会很大。这是因为，如果加元长期保持低汇率，将导致全球商品和服务需求从美国等地转向加拿大国内。这将有利于加拿大的生产和输出。
加元兑人民币贬值 新移民和人民币持有者获益
硬币总有两面。加元贬值，对加拿大的出口贸易和入境旅游业，则是利好消息，不啻为疫情后的经济复苏按下快行键。
加元走低也意味着留学开支更加低廉，可增强加拿大对国际学生的吸引力。
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同等级的教学质量和国际化专业学术认可度，在加元持续走低、而美元、人民币、港币、日元等坚挺的背景下，相比留学美国或澳洲，选择到加拿大留学，显然更加经济实惠。
同样数量的人民币，现在可以换取更多的加元用于留学生活开支。如 2 万加元的学费，在近两年汇率最高峰 5.44 时兑换需 10.88 万人民币，而现在仅需 9.8 万左右，比最高点足足节省 1 万元人民币。
加元暴跌对新移民来说，亦是不容错失的好时机。相对而言，以人民币计价的资产，换算成加元，财富总额相对增加。下行的加元汇率对新移民财富的扩大作用，显而易见。
房地产或遇利好 楼市一触即发
加央行暂停加息，对于肩负房贷重压的有房族来说，无疑是久旱逢甘霖般的重大利好。
加拿大皇家银行（RBC）预测，加拿大房市将在 2023 年春季触底，房地产市场复苏将在 2023 年晚些时候缓慢开始，2024 年随着经济趋稳、通胀减缓，复苏步伐将逐渐加快。
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现房库存仍处于历史低位
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全国各地没有过度建设的迹象
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且加拿大人口增长在过去一年中最为迅猛
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而激进的移民计划将保持这一趋势
这一切让我们有理由相信，一旦市场适应目前的高利率，坚实的需求基本面将在 2024 年脱颖而出。
事实确实如此。三月以来，温哥华、多伦多等地已重现“抢房”潮，地产市场突现剧情大转弯。买家已经停止观望，正在积极入局。
温哥华一座平房独立屋仅上市 7 天即溢价售出，卖家共收到了 12 个无条件报价。多伦多也是如此，一栋三居室独立屋，在挂牌 24 小时内即收到了 3 个报价，最终以超报价售出。
对华裔买家来说，加币兑人民币贬值，持有人民币的买家购买力相对增强，对于大额投资者来说尤甚。
简单计算一下，购买一套价值 100万 加元的房子，对比 2022 年 7 月份汇率，可节省近 50 万元人民币，相当于高级打工人的一年年薪，或等值于一年的大学留学费用！
另外，尽管加拿大政府禁止外国买家购买加拿大房产，但是在加拿大境外的本地买家，如能获得父母亲属支持的海外资金，仍然可以合法地用于地产投资。如果海外资金是当下强势的美元、人民币、港币、日元等，更可收获超值兑换加元的快乐。
随着加拿大政府暂停加息，未来较长一段时间内，房贷利率将处于平稳状态
房价同比 2022 年同期已经下调 10-20%。
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美联储仍在加息，加元持续贬值，兑人民币不时破 5，处于历史低位
加拿大移民政策史无前例的激进，未来三年计划引进 150 万新移民，而 40% 以上将选择落地多伦多……
这一切，无不预示着，2023年春季的当下，正是投资加拿大房产的好时机。
来源：新屋楼顶花园
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