加中资讯网2022年11月15日讯 为了缓解紧缺的劳动力人口,移民局未来三年将吸引150万新移民,这固然令为招人所困的企业高管兴奋与期待,但也有许多人担心,当前全国住房危机加剧,一下子来这么多新移民,住房怎么解决?
伊陶碧古Brockport Home Systems公司制造部副总裁阿斯科特(Paul Askett)对CBC透露,公司预制墙与地板需求飙升,但地板安装工经常短缺近10%,人工短缺严重掣肘公司发展,希望未来3年移民涌入潮,能够提供一些帮助。
目前全国建筑产品行业,有近100万个职位空缺,但这只是众多面临严重人工短缺的行业之一。为此,渥京最近宣布未来3年吸纳150万新移民, 2025年移民目标高达50万。
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有人担心一下涌入太多移民,房价会更进一步飙升,但专家认为,数据显示这种担心毫无根据。多伦多都会大学(TMU)城市分析研究所(UAI)主任海德(Murtaza Haider)认为,此前研究显示,渥京每年新增移民15万至20万(每户按3、4口人计),对房价没什么影响。
海德认为,多数新移民初来乍到,没有足够现金或存款立刻买房,因此对房价影响不大,但会对租房市场带来压力。新移民抵加后,一般要等2、3年后才买房,明后2年分别新增50万新移民,估计只会对2026年和2027年房价带来影响。
海德还说,此前研究,以及疫情封锁移民冻结期间房市依旧火爆证明,移民不是推动房价疯涨原因。
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有专家认为,对住房市场来说,新移民首先冲击的是租房市场,政府收紧空置税和房租限涨令可有助于减轻房价上涨压力,目前全国许多省房租法相当宽松,在空置物业方面,几乎没有哪个省有房租控制法规。
但卑诗大学(UBC)尚德商学院(SSBS)教授索默维尔(Tsur Somerville)认为,新移民一直多选择定居多伦多、蒙特利尔和温哥华等房价吃紧的大城市,人们担心一下子引入太多新移民会冲击房价,也不无道理。政府一下子引入太多移民,真正受伤的是底层弱势穷困人群。
专家与建筑商认为,有些城镇虽简化住房开发审批,允许建巷屋加大住房人口密度,但仍需更多出租房源。但建筑商认为,没有工人,他们也没法解决住房短缺问题。
Brockport Home Systems母公司Great Gulf Low Rise总裁普提拉(Tad Putyra)表示,BHS公司预制外墙和地面无论哪种气候都能施工,能一定程度上减轻建筑工地熟练工短缺问题,但没有工人也不成,因此非常期待渥京未来3年移民计画能带来大量劳工。
来源:多伦多君安地产
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