但真正让房价炙热的是房源持续供应不足。几乎每个主要市场的待售房屋数量每月都在逐渐下降,这限制了销售,并在全省造成了卖家紧张的市场状况。
报告统计安省各地29个城市9月份房屋的平均成交价与平均上市价的差异。报告还公布“成交与新上市比率” (SNLR) 来检查每个市场的竞争水平,这是通过将一个月内的销售数量除以新上市数量来计算的,一般来说,范围在 40 - 60% 之间表示市场平衡,高于60%代表卖家市场,低于40%代表买家市场。
根据下面两个图表中倒数第二列的SNLR数据显示,全安省29个城市中,有27个城市均高于60%。其中有四个城市高于80%,最高的是Ajax,SNLR高达87%,房子出售率非常高;第二是宾顿市,85%;Burlington 84%;伦敦82%;华人聚居的万锦市的成交与新上市比率为74%,显示潜在卖家同样非常多;列治文山为62%,略高于卖家市场的门槛值。全安省只有两个城市低于60%,多伦多和Aurora的“成交与新上市比率” 均为56%,属于买卖平衡的房地产市场。
报告29个城市中,有13个城市在9月份的平均成交价高于叫卖价。
约克区的新市、Aurora均上榜。
榜单中,成交价超出上市价最高的是渥太华,高出27%。9月份渥太华的房屋平均上市价是$523,842,平均成交价是$669,874。
排名第二的是大多伦多地区的Whitby。平均上市价是$938,831,平均成交价是 $1,092,945,高出16%。
排在第三的是Windsor,第四和第五位的是大多伦多地区的Oshawa和Ajax。
前五位的城市中,有三个都在多伦多东面的Durham区。
华人熟悉的大学城滑铁卢排第六位,平均上市价$751,333元,平均成交价$851,070元,高出13%。
华人聚居区约克区的几个城市中,Newmarket排第十位,平均上市价$1,139,322元,平均成交价$1,169,056元,高出2.6%。
Aurora排第十二位,平均上市价$1,390,480元,平均成交价$1,410,543元,高出1.4%。
上表是16个成交价低于叫卖价的城市排名。
华人聚居的多个地区均已经出现抢房疲态,其中:
万锦:平均挂牌叫卖135万,平均成交134万,总排名15位。
列治文山:9月份平均成交144万,低于叫卖加5%,排在19位
多伦多:9月份平均成交110万,低于叫卖加7%,排在22位。
多伦多长期以来一直是加拿大最昂贵的房地产市场之一,在住房负担能力方面仅次于温哥华,从历史上看,安省最热门的价格增长主要集中在多伦多市。但是,一场大流行似乎改变了这一现实。
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华人聚居的万锦市和列治文山市分别排第15位和第19位。
万锦9月份房屋的平均上市价$1,352,315元,平均成交价$1,343,069元,低于上市价0.68%。
列治文山市平均上市价$1,525,915元,平均成交价$1,447,857元,低了5%。
报告中多伦多的房屋平均成交价比上市价低了7%,分别是$1,033,373和$1,191,064。
榜单中垫低的是Oakville和Caledon,房屋成交价分别比上市价低了13%和42%。不过这两地的房屋价格是最高的。
来源:网络综合
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