央行还没加息,浮动利率要先行上涨?

来源:未知    作者:枫华传媒    人气:    发布时间:2021-11-17    
加中资讯网2021年11月17日讯,央行何时会加息是最近的热门话题,普遍的预测是央行会加快步伐,可能于明年3月份前后开始加息。

 

对于准备申请Mortgage的人来说,还会关心浮动利率的调整是会跟随央行调息的步伐吗?《加拿大环球邮报》最近的专栏文章称,Mortgage的浮动利率将会先于央行调息提前上浮。

 

这篇文章的作者是利率分析师和房贷规划师麦克利斯特(Robert McLister),他在文章中指出目前加拿大无保险的Mortgage(首付高于20%)浮动利率不到1.35%,最低要比五年期固定利率低1.27%,是自2011年以来最大的固定-浮动利率差。越来越多的贷款人选择了浮动利率,去年年初,浮动利率只占Mortgage市场的10%,到今年8月选择浮动利率的达到了54%以上。

 

在这种情况下,有的银行已经在悄悄的降低浮动利率折扣率了。比如RBC银行近几周浮动利率折扣率已经降低了0.15%,这个比例虽然不高,但假设借款人按揭贷款30万元,五年内因此须多付大约2000元的利息。

虽然目前这只是个别现象,但在利率波动性提高的前提下,商业银行通过提高Mortgage利率来保证自己的利润是常用的操作手段。有数据显示银行的借贷成本在增加,所以很可能会有其他银行和贷款机构也陆续降低浮动利率折扣率,也就是说浮动Mortgage利率会所有上升。一旦央行正式加息,那浮动利率的全面上浮就会越来越快,预计央行加息4-6次,浮动利率会上升至目前固定利率的水平。

 

今年Mortgage的固定利率随着加拿大国债收益率提高已经多次调高,现在浮动利率也要开始变动了。在近期有申请Mortgage计划的贷款人,最好抓紧联络贷款经纪人,提前锁定利率,通常银行或金融机构都有45天、90天、120天等不同的利率锁定时间。在锁定期内如果如果利率降低,可以享受新的低利率,如果利率上调,则可以享有锁定的低利率。

来源:华旗金融

广

 

 

 

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责任编辑:枫华传媒