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一、整体市场表现
2026年6月，GTA房地产市场延续并加速了春季以来的回暖势头，成交量同比增长近一成，市场活跃度进一步提升，印证了"上下半年两重天"的年度展望。当月成交 6,
770套，同比增长9.4%，为2025年以来最强劲的6月表现，也创下今年截至目前单月成交量新高。
新挂牌量为 17,282套，同比下降12.9%，供应端的收缩幅度远超需求端的增长，导致市场条件进一步收紧。活跃房源库存为 27,329套，同比下降13.5%，降幅创近年来新高，市场正加速从买方市场向平衡区间移动。
平均售价为 $1,058,658，同比下降3.9%，MLS® HPI综合基准价同比下跌5.4%。经季节性调整后，平均售价和HPI综合基准环比5月双双小幅上涨，价格企稳回升信号更加明确。
二、核心数据速览（All GTA）
表1
环比对比基准为2026年5月，数据来源：Monthly Statistics 2026。
核心解读：
1. 成交量连续四个月同比增长，创年度单月新高
6月成交6,770套，同比增长9.4%，环比增长3.0%。从3月（+1.7%）、4月（+7.0%）、5月（+6.3%）到6月（+9.4%），连续四个月同比正增长，春季回暖趋势已确立为稳健复苏。
2. 新挂牌同比骤降12.9%，供应端持续收缩
新挂牌量同比下降近13%，活跃房源同比降幅达13.5%，创近年来最大降幅。供应端收缩趋势贯穿整个上半年，为价格回升提供有力支撑。
3. 价格同比跌幅持续收窄
平均售价同比跌幅从年初的高位逐步收窄至3.9%。经季节性调整后，平均售价和HPI综合基准环比5月双双小幅上涨，市场已从"价格磨底"转向"企稳修复"。
4. 成交节奏略有放慢但整体稳定
LDOM为29天，同比增加3天（+11.5%），但整体仍处于合理区间。PDOM同比持平于42天。
三、GTA五大核心区域对比
表2
注：区域总计6,533套，与GTA总销量6,770的差异（237套）来自Dufferin County（33套）和Simcoe County（204套）。
区域分析：
• Durham：MOI仅3.4个月，SNLR高达41.0%，继续领跑GTA，已全面进入卖方市场。
• Halton：MOI为4.3个月，SNLR 39.1%，表现优异，接近卖方市场。
• Toronto：MOI为4.7个月，SNLR 37.4%，东区（MOI 3.7）表现突出，中区（MOI 5.4）偏弱。
• York/Peel：MOI均为5.1个月，高价区库存仍在消化中，但已较年初明显改善。
四、GTA重点城市分析
表3
注：MOI基于Trend口径（12个月移动平均），来自原报告“Mos Inv (Trend)”列。
城市解读：
• Markham：MOI为4.3个月，SNLR 38.8%，去化效率领先York Region。
• Newmarket：MOI为4.2个月，刚需支撑强劲，成交效率高。
• Richmond Hill：MOI为5.7个月，库存压力仍为九城中最大。
• Oakville：SP/LP仅96%，以价换量特征延续。
• Toronto：全市MOI为4.7个月，东区（MOI 3.7个月）表现最强，中区（5.4个月）偏弱。
五、房型表现
表4
注：联排镇屋为Att/Row/Townhouse（619套）与Condo Townhouse（463套）合并。
• 独立屋：销量占比近五成，价格同比仅跌2.0%，韧性最强，是支撑整体市场的绝对主力。
• 半独立屋：成交效率最高，售挂比102%，LDOM仅19天，最受欢迎房型。
• 联排镇屋：供需平衡良好，售挂比99%，价格同比跌3.1%。
• 公寓：去化最慢，LDOM达38天，价格同比跌9.5%，对首次置业者吸引力仍在但价格承压。
六、市场总体判断
1）成交量连续四个月同比增长，复苏趋势确立
从3月到6月，连续四个月实现同比正增长，且增速逐月加快（1.7% → 7.0% → 6.3% → 9.4%）。"上下半年两重天"的年度判断正在兑现。
2）新挂牌同比骤降12.9%，库存降幅达13.5%
活跃房源库存同比降幅达13.5%，创近年来最大降幅。供需关系的逆转正在加速，为下半年价格回升奠定坚实基础。
3）价格同比跌幅持续收窄，环比企稳回升
平均售价同比跌幅从年初的高位逐步收窄至3.9%。经季调后，6月价格较5月小幅上涨，标志着市场已从"价格磨底"转向"企稳修复"。
4）半独立屋成交效率持续领跑
售挂比102%、LDOM仅19天，是所有房型中最受欢迎的品类。
5）Durham区域已全面进入卖方市场
Ajax、Whitby等城市MOI低至2.9个月，SNLR超40%，成为GTA最热板块。
七、买卖双方策略建议
对买家：
•价格已连续数月企稳，同比跌幅持续收窄，继续等待"更低点"的策略风险上升。
•供应端持续萎缩，活跃房源同比下降13.5%，未来可选房源将进一步减少。
•当前仍是买方市场，但窗口期正在快速收窄。可重点关注Ajax、Whitby等去化效率高的区域，以及公寓板块中价格仍具吸引力的房源。
•利率已连续多月维持在2.3%，降息预期正在逐步升温，入市时机窗口值得把握。
对卖家：
•市场条件正在显着收紧，新挂牌减少、库存下降、成交量上升，下半年竞争可能加剧。
•定价需参考近1-2个月真实成交价，避免以过去高点为锚点。
•独立屋卖家在核心区（Toronto、Markham、Durham）拥有更强定价权；公寓卖家在部分板块仍需灵活定价。
八、市场展望
短期（未来1-2个月）：
供应端持续萎缩是最大变量。活跃房源同比下降13.5%，若新挂牌量维持低位，叠加需求延续回暖，夏季市场供需关系将进一步逆转。经季调后价格已开始环比上涨，这一趋势有望在7-8月延续。
中期（2026年下半年）：
TRREB年初预测的"上下半年两重天"正在兑现。被压抑的超过10万买家正在逐步释放，预计半独立屋与镇屋将继续领跑市场，独立屋板块将随之回暖。
对中长期投资者而言，当前阶段的价格企稳和供应萎缩，叠加降息预期升温，是一个重要的入场窗口期。
来源：房大师
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