将多伦多空置办公室改建成公寓！专家们为解决住房危机也是拼了!

来自blogTO消息，一份关于加拿大租赁市场状况的报告描绘了大多伦多地区未来房地产市场更加严峻的前景。由于太多的人争夺太少的居住空间，加拿大的人口数量远远超过了可供出租的房屋数量，因此房价不断上涨。

也就是说，预计到2022年年底，大多伦多地区平均租金至少将上涨11%。

到2022年12月，所有房型平均月租金将达到大约$2485。

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Rentals.ca第四次年度租赁市场预测报告汇集了来自加拿大24位经济学家、分析师、投资者和监管机构专家的见解。

许多专家认为租金升高与房源不足有很大关系，虽然政府也提出要兴建更多房源的政策。

但不少专家都警告说，要通过建房来达到供需平衡是几乎不可能的。

据悉，在最近由建筑业和土地开发协会和多伦多房地产委员会对1,500名 大多伦多地区的居民进行的一项调查显示：

新开发项目可以提高住房负担力。大约有87%的受房者，同意增加新开发项目。但是，具体到利益问题，情况又变了。大多数受访者表示，他们反对在其居住地附近增建新的建筑开发项目。

有反对者说，对于收入较低的人来说，就算新建住房仍然会“无房可住”，导致城市人逃离多伦多从而进一步推高安省其他地区的租金水平。

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本次报告中最有趣的建议提到了将办公楼改成公寓，这也是前所未有的。

对此，Rentsync公司CEO Max Steinman表示，因为疫情促成了居家办公的就业文化。在未来两三年内，可能会看到越来越多商用建筑主要是办公楼，被改建成居住场所的项目，这类项目能缓解租房市场长期存在的房源不足，同时也能解决办公空间过剩的问题。

尽管一些员工已逐渐返回市中心办公室工作，但办公室空置率仍然很高，因为许多公司已经适应了远程办公或混合办公模式。

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如果在最需要出租房屋的社区中，为专门建造的出租项目批准更多的分区和密度激励措施以及更新市中心过时的停车要求。同时，公司减少一些办公空间将其中空置的办公场所，完全可以改变为工作、生活、购物和娱乐的区域。

对于一个像多伦多这样人口密集的城市，需要多长时间才能重新划分固有空间呢？

Steinman强调，如果各市政府缩减手续，让办公室改成住宿楼的项目更快推进，那么全国各市中心区域的零售业（例如餐馆和商店）将能在这个疫情过后的新现实中更快恢复繁荣。