2021年第二季度，房主每月支付的金额平均比租房者少769元。研究对加拿大各社区7种不同类型房屋的“公平市场价值”、市场租金和地税作出评估，发现：“在91%的案例分析中，对于能够支付买房首付的人来说，在加拿大买房比长期租房更经济实惠。”

 

 

地产经纪公司Royal LePage

最近的一份报告

如果你对上面说法有异议，那么你真的没有关注过租房市场目前的实际情况了。

现在，一些社区独立屋的房租已经达到了一个历史新高。房屋的租金已经完全可以覆盖业主的贷款，以及一部分地税和保险。也就是说，业主基本上没有太多开销了。业主除了支付首付，其实所有的风险已经被分散了。资本的威力，在这一波涨幅里，登堂入室，用房价的数字告诉了所有人它的厉害。

互联网有这样一段话：“人们终于意识到了不懂金融的悲哀。那就是两年可以抹平一个人一生的财富。”

大多地区很多地方的房价涨幅已经直接干掉了加拿大人的价值观。那些以为疫情会拖垮房价的人群直接OUT了！那些还以为可以找到低于均价，也就是100万独立屋社区的投资人还没有从震惊中清醒过来，不是没有值得投资的低于均价的物业，而是这样的机会太少了。

投资洼地被赋予了全新的意义，那就是在未来拥有继续升值潜力的社区，而不是一定要低于均价的房产。

房产需要前瞻性的眼光，但是这种所谓的“预测水平”被一些人滥用了。你能够预测的仅仅是未来在某些社区可能会发生的改变，但是你永远也无法预测几年之后地产市场的政策走向，贷款利率的高低，甚至你本人是否有资格贷款。我们甚至无法想象经过20多年，大多地区的房价能够走到今天这样的水平。

同样在80年代，多伦多的房价一落千丈，不少人直接跑到银行，把房门钥匙一丢，说自己负担不起了，你们看着办吧。时差30-40年间，我们大多地区的房价经历了阴阳两重天。从一蹶不振的十年，一下子变成了如日中天的20年。

你如果觉得自己真的有本事能掐会算，在自己最合适的时间点，对于自己最有利的情况下，在自己100%准备好的时候，在大众醉酒我独醒时，果断出手，拿下了今后狂涨10倍的房子，我可以很认真地告诉你，该醒一醒了，再美妙的梦也是要醒的。

如果你相信上述的梦想， 试问：在2018年到2019年上半年，作为地产投资人的你干了什么？如果在这段时间，大概18个月，如果你投资了一些地产，那么我真的恭喜你了，你是一个合格的地产投资人！但是，据我所知，大部分人仅仅是引颈观望，市场上负面消息铺天盖地，就如同今日好消息要把所有人埋没了一样。

今天，大家忽然大彻大悟了，觉得不买房子真的不应该，就如同2017年一样，几乎所有的市场都像一锅煮到沸点的开水，很多人不计成本地想捞一票。要知道沸水也可以变成冰水，不需要多久，放在冰天雪地里，十几分钟就足够了。

在那18个月里是什么样的人坚决投资了呢？首先，不少人尝到了长期投资的利好，他们知道，除非你不想在地产上赚钱，否则迟买不如早买，这是经过了时间检验的真理；其次，他们看到了商机，2017年的地产下跌并不是市场不行了，而是政策运作的结果，不是地产市场没人要了，而是国家出手压制这种需求，但是需求一直存在，其实没有人压得住，除非安省拿出土地允许大面积建造房屋。

2017年其实是供给跟不上需求的一次预演，但是政府演砸了。当前依然是供给跟不上需求，这个病态的情况依然存在，但是我们看到了一些地区矫枉过正的趋势。无论需求多么强劲，大众的收入才是供应刚需的弹药，没有强大的收入作为支撑，那就是炒作，市场会在某个时间段开始发出不堪重负的声音的。

那么买房投资有没有最佳时机？什么才是买房的硬指标？什么才是让你金身不倒，财富永续的房产万能钥匙呢？

刚性的指标只有一个：洞悉地产市场里供需矛盾的激烈程度，但是你需要找到这种供需矛盾关系，在比较长的时间段里不会破裂的地区或者社区。

大多地区到处缺房子，这谁都知道，但是哪里的供需矛盾会在较短的时间里破裂呢？这就要看收入了。既然市场上粮食紧缺，种稻子一时半会儿也种不出来，即使袁隆平在世也无济于事。那么，只有在购买粮食的人手里的钱无法支付粮价的时候，这种恐怖的供需关系才会被抑制一段时间。

没人买的起，粮食再多也只能发霉。地产市场里总有一部分人是在短期炒作的，当市场里能够买房子的家庭收入无法被银行认可，也就是贷款无法获批的时候，房价再高也是问者寥寥。但是，短期炒作的人是无法等待的，他们就必须降价销售，市场里的新闻导向会在一夜之间转向，抛售就会开始了。

事实上，在过去的五十几年里，通用股票经历了几番大起大落，现在每股也就$100美金多一点；反观麦当劳，其股票市值一直平稳，少有大的起伏。其市值是通用的2倍还多。为什么会是这样？一个造大型机械，电脑，航空发动机的企业竟然在股票上卖不过薯条公司？！

这个对比说明了一个简单而深刻的问题：你是想买一个一直稳定上涨的社区，还是一个看似辉煌，但是大起大落的街区？

有些媒体一直在撰写多伦多周边地区房价超高，于情于理都不合理的文章。但是，正是这些媒体没有看到周边一些社区，供需关系的矛盾一直没有达到不可调和的境地，那里的一些社区居民收入相当稳定，不仅如此收入还非常高。

比起大多地区的一些传统社区，这些周边地区的家庭收入可以用富有来形容。在未来相当长的一段时间内，虽然房屋的供应不足，但是这些社区的居民收入足以支撑未来房价上涨的空间。这也就造成了这些社区即使在房价调整的时段，房产价格依然坚挺。

互联网有人这样说：省吃俭用，吃苦耐劳，认真工作的价值观，在这个时代成为了笑话，成为了傻，成为了孩子口中抱怨父母没有先见之明，不懂投资的笨。但是，我要说，没有吃苦耐劳，省吃俭用，你也不会有多套房产。

那些经常说自己的生活质量不能有一丝下降才会考虑投资的家庭，没有看清楚一个社会现象：四口之家在多伦多的食品开销已经高达税前$30,000-35,000的惊人水平。你的生活质量早就下降了，如果你不想继续被通货膨胀所吞噬，你现在就要开始投资。否则，你今后为了维持所谓的生活质量的开销将会高达家庭收入的30-40%。那个时候，你再想节衣缩食也来不及了。

我看着一批批投资人从零起步，一步步走到今天的财富水平。不少人其实已经不用上班了，去菜场买个菜，虽然嘴里骂骂咧咧，但是下手的时候绝不手软，什么好买什么，从没见这批人眨过眼——买房永远没有最佳时机，最好的时机就是先上车，再补票。

未完待续……

来源：Michael Wang提供图文