加中资讯网2022年4月6日讯 多伦多地产局发布3月月报显示，3月份所有类型房屋的平均售价为129.9万加元，这比2月份创纪录的均价133.4万元下降约3%。但是与2021年3月平均售价低于110万元时相比，价格仍上涨了18.5%。
图源：TRREB
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图源：CP24
在整个大流行期间，大多伦多地区的房价一直在急剧上涨，部分原因是利率接近于零，以及许多人希望在家工作时代获得更多空间。
但最新数据似乎表明情况可能正在发生转变。多伦多房市在连续两年持续升温后，房市正在逐渐降温。
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图源：TRREB
从数据来看，三月挂牌的房源为20038套，同比下降11.9%。另外，10955次的销售成交量仍然是有史以来第三繁忙的3月，但与2021年3月相比大幅下降了29.9%。这些数字表明，房市正在逐渐降温，大部分买家仍在继续观望，他们希望春季的房价能够进一步降低。
图源：Financial Post
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另外，销售成交量和挂牌的比例也从去年3月的69%降至55%，下跌了14%。这一系列迹象表明市场更加平衡。
根据地产局报告显示，并非所有地区和房型都出现价格下跌的情况。
一些更实惠的住宅类型涨幅依然惊人，半独立式住宅价格同比上涨 26%，镇屋涨了25%。
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在多伦多周边的905地区，价格加速尤为明显，所有住宅类型的平均售价同比上涨近 27%，达到134.6万加元。涨幅最为明显的是905地区的半独立式住宅，价格上涨28.9%。
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TREBB首席执行官John DiMichele在新闻稿中表示，最新数据应该提醒人们旨在提高住房供应政策的重要性，而不是“试图抑制需求”。他是在安省政府最近发布的提高对非居民买家的税收作为解决住房危机的更广泛计划的一部分之后发表上述评论的。他说，预计未来几年人口增长将达到或接近创纪录水平。对自住和出租房屋的需求都不会消失。
3月大多伦多独立屋均价下跌近$10万！
从大多伦多地区的独立屋市场来看，3月大多伦多地区独立屋均价为$169万，其中多伦多416地区为$192万。
图为：2022年3月大多伦多各区独立屋均价
华人聚集的约克区房价依然强势，豪宅区King的独立屋价格为$273万，仍是约克区房价最高的地方。此外，列治文山的房价为第二高，均价超过$200万，为$205万。同样深受华人喜欢的旺市均价也高达$204万，仅次于列治文山，是约克区房价第三高的地区。万锦房价已经跌到旺市之后，均价为$199万。Aurora和Stouffville的房价也同样逼近$200万，分别为$198万和197万。
图为：2022年2月大多伦多各区独立屋均价
跟2022年2月独立屋房价相比，大多伦多均价下跌$99807，近$10万。具体如下：多伦多下跌$15万；列治文山下跌$10万；万锦下跌近$13万；旺市下跌$18万；Newmarket地区下跌$5.5万。
此外，个别地区独立屋价格继续上涨，Aurora地区独立屋价格反而上涨$1.7万；Stouffville上涨$7000。
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TRREB首席市场分析师Jason Mercer在随附数据的新闻稿中表示，在大多数社区和细分市场，GTA购房者之间的竞争仍然非常激烈。但是与去年相比，2022年第一季度确实经历了更多的平衡。如果这种趋势继续下去，今年价格增长的步伐可能会放缓。
地产局4月5日发布的最新数据是在加拿大央行上个月将利率上调25个基点之后发布的。加息将推高借贷成本，并最终影响房地产市场。央行警告称，可能会进一步加息，因为央行试图将通胀率从5.7%的30年历史高位降低。
多伦多Realty Inc.的总裁John Pasalis在2月底的一次采访中表示，他开始看到买家疲劳缓解了狂热的房市。“房价上涨得太快了，当买家在5、10或15次抢Offer失败后，他们最终会退出市场，紧接着需求会开始降温。
Pasalis说，由于压力测试，几次加息不会对加拿大人的贷款多少产生实质性影响。然而，更频繁和更激进的加息将打击人们的贷款意愿。
“特别是如果我们看到多达4次加息......这将对购房者的借贷成本产生相当大的影响，我认为这也是降低买方需求的原因，因为投资者更倾向于在利率低的时候进行贷款。”Pasalis说道。
“由于利率上升，他们要为贷款支付更多钱，再加上我们处于高通胀环境中，所有的成本都在上升。所以，这肯定会在今年下半年给房市降温。”
据加拿大贷款专家Ron Butler预测，如果加拿大央行下周加息，那对加拿大房市会带来糟糕的影响。
来源：51.ca
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