由于过去十年低利率的支撑，许多房地产市场自2010年以来已经实现了可观的价格增长。专家们警告称，房地产泡沫——即资产价格远远超出其内在价值的情况。
UBS全球房地产泡沫指数分析了全球25个主要城市的房地产市场，并为它们分配了-0.5到2.0之间的分数，以传达泡沫风险。分数越高，市场越不平衡，超过1.5的市场被认为处于“泡沫风险”区域。
东京（1.65）是第二个也是最后一个进入房地产市场的市场，面临着直接的泡沫风险。这比去年该类别的九个城市有所减少。
事实上，2022 年得分高于 1.5 的其他七个房地产市场都出现了房地产价格大幅下跌，其中许多跌幅达到两位数，有些城市不再是最高泡沫城市，而进入“估值过高的区域”。
其中包括：法兰克福（-15.9%）、多伦多（-14.7%）、阿姆斯特丹（-14.0%）、慕尼黑（-13.8%）、温哥华（-10.6%）、香港（-7.1%）和特拉维夫（ -0.7%）。
这些城市房地产价格全面下跌的关键驱动因素是为应对通胀上升而大幅加息，这导致许多房地产市场难以承受，迫使卖家降低价格。
排名：租金价格上涨的城市
在这种情况下，通货膨胀也是一个关键原因——推高收入，进而导致租金上涨。此外，有租户的业主/住户寻求转嫁较高的抵押贷款成本，以减轻其经济负担。
明年房价预计看涨 这类房产尤受青睐！
据该公司称，多伦多的房价预计将在明年下降3％，而Kitchener的房价甚至将下降8％，而温莎等一些城市将看到7.5％的增长。
该公司预计，全国平均房价将增长0.5％，并且在受调查的61％地区，预计销售单位数量将在2024年增加。
“对于加拿大的房地产买家和卖家来说，今年都是一个充满挑战的一年，他们一直感受到住房短缺和高昂生活成本的影响，但就像加拿大的房地产市场一样，加拿大人一直保持着韧性。历史上，房地产为业主提供了优异的回报和强大的财务安全性——这一点并没有改变，”该公司加拿大总裁Christopher Alexander说。
“我们在全国范围内看到市场所经历的放缓可能是2024年活跃市场的早期指标，这将反映在明年的适度价格增长和销售前景以及全国几个地区的条件平衡方面。”
该公司预计，在2024年，大多伦多地区的市场将更加平衡，但在某些时候仍有利于买家。市场活动取决于央行是否决定在2024年中期降息，这是一些经济学家预测的。
Alexander表示。“但在没有真正的全国性住房战略前提下，加拿大仍然存在住房供应危机，这将导致房价不会下跌得太多。”
Kitchener市8%的房价下跌可能来自于陷入困境的科技行业，这是该地区的主要就业市场。它在过去一年里已经出现了大规模裁员，可能还会有更多。这一就业市场的变量已经被计入了该地区的房价预测。
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