加中资讯网2022年11月24日讯 加拿大央行(Bank of Canada)高级副行长Carolyn Rogers指出，近期签定浮动利率抵押贷款的购房者在适应利率上升的过程中，会感受到更多痛苦。
Rogers11月22日在渥太华向“年轻加拿大人金融”（Young Canadians in Finance）网络组织发表讲话时说，浮动利率抵押贷款的家庭比例在去年有所增加。这些贷款家庭尤其受到利率上涨的影响。
Rogers在事先准备好的发言稿中说：“一些加拿大人的房贷成本已经增加了，其他加拿大人的房贷成本迟早可能也会增加。”
在疫情期间，加拿大人急于利用低利率，导致房地产活动激增。现在，随着利率回升，近期以浮动利率抵押贷款购房的借款人看到他们的借贷成本上升了。
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央银的新研究发现，浮动利率贷款目前占未偿还抵押贷款债务总额的约三分之一，高于2019年底的约五分之一。
四分之三的浮动利率抵押贷款是固定还款额。但是，当利率上升时，还款额中更多部分用于支付利息而不是本金。
如果每月的利息支出超过了每月的贷款支付额，借款人就达到了“触发利率”，这时他们可能需要增加每月的支付额。
自今年3月以来，加拿大央行已经连续6次加息，这是其历史上最快的货币政策收紧周期之一。
利率上升减缓了房地产市场的活动，压低了房价，但是另一方面抵押贷款成本不断上升。
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Rogers说：“这并不是要淡化一些人所感受到的非常现实的困难。对许多人来说，更高的抵押贷款还款很难应付，在其他成本上升的时候更是如此。”
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