多伦多十月新房销售环比暴涨600%！

加中资讯网2022年11月24日讯根据11月22日公布的最新新房市场报告显示，大多伦多地区十月份总共售出超过2000套新房，比九月份暴涨600%，显示加息对房市的冲击可能已略有减弱。

建筑业和土地开发协会 (BILD) 周二报道，10月份GTA总共有 2,007 套销售量，包括 1,601 套公寓和 407 套独户住宅，与 9 月份 334 套的历史低点相比暴涨6倍。

如果与去年10 月份相比，销售同比还是下降 53%，为 2008 年以来该月的最低水平。不过，这已经比9月份好多了。

大多伦多地区9月份仅售出 334 套新房，其中单户型住宅（独立式住宅、半独立式和联排别墅）只卖了45套，同比暴跌96%，公寓则跌89%。

而10月份数据与 2021 年 10 月相比，单户住宅的销售额减少了 65%，公寓销售额同比下降了 50%，这几个数据都比9月份数据要好很多。

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所以，房屋建筑商协会表示，有迹象表明，尽管 10 月份创下过去10多年新低，但多伦多地区新建筑房屋销售的利率冲击可能已经略有减弱。

BILD 首席执行官戴维·威尔克斯 (David Wilkes) 表示：“当到利率上升调整可能已经结束时，市场正在对此做出调整。”

他指出，即使房地产市场停滞，大多伦多地区的就业率仍然很高。

“市场正在寻求货币政策和利率的稳定性。所有迹象都表明，一旦进入稳定期，我们就会看到经济活动反弹。因为长期需求不会消失，所以目前只是消费者在适应不同的条件，”他说。

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新房价格方面，新公寓10月份的基准价格为$115 万元，比去年同比上涨 9% 至，但低于 9 月份的约 116 万元。

10月份单户型住宅房价也从 9 月份的约 185 万元下降至 181 万元，不过，年同比则增长 9.6%。

Altus Group跟踪新建房屋销售和价格的 Ed Jegg 表示，价格放缓主要是由于 10 月份销售期间推出的住房项目的类型。

Jegg说，在10月份售出的 485 套单户型住宅中，19 个项目中有 7 个是联排别墅，售价较低。

公寓方面，GTA在10月份有七座新的高层建筑推出，提供 1,235 套待售单元。其中四个位于多伦多以外的周边地区，传统上905地区的公寓价格低于市中心，而多伦多的两个项目则集中在更小、更便宜的公寓上。

新房库存水平自 9 月以来没有显著变化，有4-5个月的供应量可供出售。不过，BILD 表示，平衡市场需要有 9 到 12 个月的供应量。

疫情以来 GTA的各地区不同房型变化有多大？

疫情以来，加拿大房市经历过山车一般的蜿蜒曲折且悲喜交加。疫情爆发初期，加拿大央行将采用大撒币国策同时将政策利率降至历史最低点，进而推动2020年初房市的极端火爆，但随着加央行紧随而来的持续不断地加息，房市渐渐失去生机。

下面将以416地区和905地区（905地区，本文选择了约克区，杜兰区，皮尔区和河顿区），几个重点区域的独立屋、半独立屋、镇屋及公寓疫情前后的市场表现，做一下基本解读。

TRREB（多伦多地产局）的数据显示，从2020年1月到2022年10月，大多伦多905地区房价上涨约25%，而416地区房价则回落至疫情前水平。

具体来看不同房型的变化：

独立屋

从2020年1月到2022年10月，多伦多市中心房价仅上涨0.4%，905地区房价则有25%左右的涨幅：Halton区上涨25.5%，Peel区上涨24%，York区上涨26.6%，Durham区上涨26.4%。

镇屋

从2020年1月到2022年10月，多伦多市中心房价上涨4.7%，905地区房价涨幅较大：Halton区上涨25.9%，Peel区上涨21.9%，York区上涨33.3%，Durham区涨幅最大，上涨了41.4%。

公寓

从2020年1月到2022年10月，多伦多市中心房价上涨7.4%，Halton区上涨27%，Peel区上涨16.9%，York区上涨21.3%，Durham区上涨26.8%。

笔者将上述的数据进行综合整理，形成下述列表，并做相关分析。

从独立屋角度看：

416地区的独立屋，两年多时间内价格基本没变，这与416地区独立屋价格高昂不无关系，该地区独立屋近三年来均价已接近160万加币，特别是随着利率不断增高，能参与该地区独立屋交易的客户，实在屈指可数，这也是该地区独立屋价格基本没变的主原因吧；当然从另一个角度讲，也说明416地区独立屋价格相对坚挺，受市场影响不大。

905地区，独立屋表现非常抢眼，表现最弱的Peel区，疫情期间都有了24%的不俗表现，相对来讲，也算是一种补涨吧。

从镇屋角度看：

905地区又完胜416地区，前者中的Durham地区，疫情期间竟收获增长41.4%的优异成绩，成为此期间物业增长表现最优的“好学生”，而416地区增长率则为4.7%。可见镇屋作为入门级的房型，其动向对于刚需一族确实有重要的参考意义。

从公寓角度看：

905地区的Halton拔得头筹，取得27%的增长。同期416地区只获得7.4%的增长。

综合来看，疫情以来，416地区整体表现乏力，受疫情影响非常明显，各项物业的增长都跌至疫情前的水平，相反，905地区却受疫情影响相对不大，整体表现还算可圈可点。

Mehome独家点评：在全球疫情的影响下，“远程工作和对更大生活空间的渴望，促使购房者绕过较大的市中心，前往附近的郊区或远郊。有些人选择了更遥远的地方，这些行为上的转变对多伦多郊区甚至远郊房价的上升起到决定的作用，同时也对中心城市价格上涨造成了冲击。905和416地区房屋价格的变化也反映了这一趋势。但是随着市中心工作、生活恢复正常，这些中心市场的价格上涨应该也是指日可待的。