之后发生了什么大家就都很清楚了。2008年1月至今年的2月。在加拿大范围内，房屋价值飙升了75％，从362,300增至634,300，而最大的城市中心地区的房价涨幅更为明显。温哥华的房价从560,500上涨了82％，达到今天的1,020,600，而多伦多的房价从359,500上涨了135％，达到846,100。
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有人说在多伦多90%以上的百万富翁来自于房地产，而这些财富很大一部分是在2008年后积累的。
在2017年4月之后，市场是进入恐慌状态的，那时候一个重要特征就是上盘量的大幅度增加。
但在这次疫情期间我们可以清楚的看到，在2,3,4连续三个月销售量大跌的同时，新上盘的房源数量也在萎缩，而与此同时，有效房源数量比较稳定，这说明市场没有形成恐慌情绪。这也就是价格没有形成大跌的原因。我们看到2,3,4这3个月的价格分别是$910290,$902680,$821392，跌幅在9%-10%之间，这和之前的预期完全吻合。
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安省人口大爆发
除了历史，值得一提的还有加拿大以及安省的人口大爆发。
根据加拿大统计局估计，加拿大的人口正在以近30年以来最快速度增长。截至2020年第一季度，加拿大人口达到3789万人，比上一季度增长0.26％。与去年同期相比，增长了1.56％。年增长幅度是自1990年第一季度以来最高的！
安大略省更是人口增长最大收益省。全省现有1471万人，比上一季度增长0.36％。 与去年同期相比，增长了1.87％。年增长幅度同样也是30年以来增长最高的一个季度！
虽疫情肆虐，但房地产基本面并没有改变，尤其是多伦多，温哥华等大城市。短期内虽有些波动，长期而言，市场会慢慢回升。结合较快复工，复学走出低谷，步入正常，一直有着许多被压抑的买家需求，持续人口增长等因素，预计当健康风险消退，市场将强劲反弹，购买力将重返市场，但在房住不炒的大政策下，以及目前房屋信贷政策下，暴涨的条件几乎没有。
建议大家在市场逐步复工，复学的情况下尽量不要抛售，除非不得已，买入是可以考虑的，但并非所有区域都是一样的，这时候既要有一个清醒的认识，同时又不要有任何侥幸心理。
新冠疫情发展以来，多伦多乃至整个加拿大房地产市场迎来沉痛的下滑，有人恐惧史无前例的大萧条即将到来，有人说这是我们这代人积累财富最好的机会，有人说涨有人说跌，有人说变化其实就是硬币的两面，也许没有对和错，时间自会告诉我们答案。
之后发生了什么大家就都很清楚了。2008年1月至今年的2月。在加拿大范围内，房屋价值飙升了75％，从362,300增至634,300，而最大的城市中心地区的房价涨幅更为明显。温哥华的房价从560,500上涨了82％，达到今天的1,020,600，而多伦多的房价从359,500上涨了135％，达到846,100。
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有人说在多伦多90%以上的百万富翁来自于房地产，而这些财富很大一部分是在2008年后积累的。
在2017年4月之后，市场是进入恐慌状态的，那时候一个重要特征就是上盘量的大幅度增加。
但在这次疫情期间我们可以清楚的看到，在2,3,4连续三个月销售量大跌的同时，新上盘的房源数量也在萎缩，而与此同时，有效房源数量比较稳定，这说明市场没有形成恐慌情绪。这也就是价格没有形成大跌的原因。我们看到2,3,4这3个月的价格分别是$910290,$902680,$821392，跌幅在9%-10%之间，这和之前的预期完全吻合。
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除了历史，值得一提的还有加拿大以及安省的人口大爆发。
根据加拿大统计局估计，加拿大的人口正在以近30年以来最快速度增长。截至2020年第一季度，加拿大人口达到3789万人，比上一季度增长0.26％。与去年同期相比，增长了1.56％。年增长幅度是自1990年第一季度以来最高的！
安大略省更是人口增长最大收益省。全省现有1471万人，比上一季度增长0.36％。 与去年同期相比，增长了1.87％。年增长幅度同样也是30年以来增长最高的一个季度！
虽疫情肆虐，但房地产基本面并没有改变，尤其是多伦多，温哥华等大城市。短期内虽有些波动，长期而言，市场会慢慢回升。结合较快复工，复学走出低谷，步入正常，一直有着许多被压抑的买家需求，持续人口增长等因素，预计当健康风险消退，市场将强劲反弹，购买力将重返市场，但在房住不炒的大政策下，以及目前房屋信贷政策下，暴涨的条件几乎没有。
建议大家在市场逐步复工，复学的情况下尽量不要抛售，除非不得已，买入是可以考虑的，但并非所有区域都是一样的，这时候既要有一个清醒的认识，同时又不要有任何侥幸心理。
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