加拿大央行维持利率不变, 房地产市场将触底

加拿大央行维持利率不变, 房地产市场将触底；多伦多地区房价较去年 2 月下跌 18%，销售额减半；加拿大新购房者在利率上升的情况下望而却步；蒙特利尔 2 月份房屋销售创历史新低；尽管人口增长将加剧住房短缺问题，但近一半加拿大人仍支持特鲁多政府今年的移民目标。

加拿大央行周三维持基准利率不变。房地产从业者和经济学家表示，这一决定将对加拿大房地产市场产生重大影响。专家表示，维持利率不变的决定可能意味着房地产触底即将到来。与此同时，卖家可能会在今年春季占据上风，买家的选择有限。但未来加息的不确定性仍然笼罩着潜在的买家和卖家，这个局面目前有待观察， 信息来源：Global News

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大多伦多地区房地产委员会表示，大多伦多地区的房价较去年 2 月下跌近 18%，创下历史最大同比跌幅，原因是售出的房产数量减半。多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 周五表示，2 月份的平均售价总计为 1,095,617 加元，比 1 月份的平均售价 1,038,390 加元高出约 5%。信息来源：Global News
 

加拿大新购房者在利率上升的情况下望而却步

加拿大央行周五公布的数据显示，第四季度近 29% 的新抵押贷款的偿债率超过 25%，高于去年同期的约 12%。略低于 45% 的首次购房者将超过四分之一的收入用于支付新抵押贷款。拖欠债务至少 60 天的负债家庭比例达到 2.16%，高于一年前的 1.92% 该数据突显出加拿大购房者的钱包压力越来越大，因为利率占据了更大的收入份额。更高的借贷成本也压垮了抵押贷款发放，从疫情高峰时的近 280,000 下降到约 150,000，反映了房屋转售的崩溃。信息来源：Bloomberg News

蒙特利尔 2 月份房屋销售创历史新低

魁北克房地产经纪人专业协会表示，上个月蒙特利尔 2 月份的房屋销售量创下新低，比 2 月份下降了 32%。当月销售额总计 2,996套，而一年前为 4,375 套。尽管 2 月份的销售额创下历史新低，而且尚未找到买家的房产数量有所增加，但董事会表示，大多数蒙特利尔房产的售价都在其标价或略高于标价的水平。单户住宅的中位价格为 515,000 加元，比一年前下降了 6%。公寓售价中位数为 380,000 加元，比去年 2 月下降 4%。信息来源：Bloomberg News

尽管人口增长将加剧住房短缺问题，但近一半加拿大人仍支持特鲁多政府今年的移民目标

尽管住房短缺问题可能会进一步推高房价和租金，但大多数加拿大人认为，增加移民对经济有利，近一半的人支持今年的移民目标。Nanos研究集团为彭博新闻进行的民意调查显示，52%的受访者表示，加拿大总理特鲁多每年增加新永久居民人数的计划，将对加拿大的经济产生积极影响。相比之下，38%的人认为增加移民人数会有负面影响。信息来源：北美财经