枫华传媒集团加中资讯网2025年7月20日讯 反向贷款（Reverse Mortgage）已经在加拿大的贷款市场上运作很多年，其市场规模逐年增加，越来越受到市场客户的关注，但是相对于常规贷款来说，还是有不少人对其有一些认识上的误区，下面就是几个常见的问题。
一．做了反向贷款房子会被银行收去？
不会。和其他常规贷款一样，房主是把自己的房子抵押给银行获得资金。房子的产权还是在自己名下，房主继续拥有自己的房子。
二．借了反向贷款，会影响房子的出售和转让？
不会。在贷款存续期间，房主可以自行对房子进行处理，包括出售和转让。与其他贷款一样，在房子交接或产权变更当日，把现有抵押在房子上的银行贷款还清就行。
三．房子的净值最后都被银行拿去？
不是，房子的净值取决于房子市场价值和所欠银行贷款金额，反向贷款有多种还款方式，房主可以选择每月还本付息，只还利息不换本金，本利都不付等，在房子价值不变的情况下，如果贷款本金减少，属于房主的净值就越来越多，如果贷款本金增加，属于房主的净值就越来越少。
四．做了反向贷款后不可以提前终止合同？
可以。在做常规贷款时，如果一个term没有到期，房主需要的话可以选择终止合同，但银行会根据剩余的时间长短向房主收取一笔违约金。反向贷款的合约是长期性的，如果客户提出终止合同，也要付出违约金，但是计算方式是根据合同已经履行的时间长短来计算的，合同履行的时间长，违约金就少，履行时间短，违约金就多。相对于常规贷款，反向贷款的违约金的金额也少很多。例如，有银行规定合同履行满3年后终止的话，违约金为3个月利息；满5年后，终止合同无违约金。
五．反向贷款不能转移？
可以转移，如果房主有新的自住房，可以把贷款转移到新的自住房上。
六．反向贷款的用途有限制？
没有限制，可以用于消费、旅行、医疗、请人看护、赠予后辈、装修等。
七．反向贷款要看收入？
不看收入，只要申请人是加拿大公民或者居民，55岁以上，房子无贷款就可以申请办理。
反向贷款的便利和实用性，让越来越多的人过上了高质量的退休生活。如果您也需要反向贷款，请联系贷款专家Kevin Li 6473828899。
来源：北美财经
